Любимые три буквы, давайте же назовём их!
ИЖС — сегодня поговорим об этом, достаточно молодом рынке, который стали любить все банки.
Если раньше, года полтора назад, вы могли прийти в банк и попросить построить дом в кредит, то вам ответили бы: “Нет, зачем, нам это не надо!”.
А сегодня банки увидели, что начали выдавать господдержку на строительство дома, людям это может быть интересно, а значит и появляется дополнительная возможность подзаработать.
Сам по себе рынок ИЖС на сегодняшний день до конца не окультуренный. Пока что не введены эскроу-счета, не понятна история с подрядчиками и не существует некого маркетплейса, куда можно зайти, выбрать земельный участок, подрядчика, варианты домов и быть уверенными в сроках и качестве.
Большинство ресурсов пишут, что рынок растет невероятными объемами. На 20-30% ежегодно. Да, действительно это так, но есть момент, на который как-будто все статисты не хотят обращать внимание: подсчет роста идет только по предоставленным кредитам на этот продукт.
Пример из мира автомобилей: последние год-два все статисты кричат о том, что количество продаж электромобилей выросло на 100%! Однако никто не хочет говорить, что раньше их продалось 100 штук, а сейчас 200. По сравнению с объемом всего рынка это доли процента. Так и с ИЖС.
Большое количество домов может строиться самостоятельно владельцем или строителями-знакомыми. А чтобы работать в честную через договор, ипотеку, на правильной земле и с кучей других условий, нужно потратить время и силы. Один только поиск подрядчика чего стоит.
Выбор подрядчика является одним из главных вопросов в теме ИЖС. Кого можно, действительно, назвать подрядчиком? Сколько домов он уже построил, чтобы мог себя так именовать?
По примерным оценкам в России сейчас насчитывается порядка нескольких тысяч ИП и других юрлиц, которые построили несколько домов и уже именует себя подрядчиками.
Однако по каким документам он может это подтвердить — вопрос открытый. Потому что вполне может так получиться, что ни один госорган их не видел.
Отсюда мы можем определить первый пункт, с которым будет сталкиваться человек, желающий построить свой дом — нет полной прозрачности на каждом этапе строительства.
Второй пункт — целесообразность постройки дома. Если стоимость домокомплекта стоит на 20-30% больше квартиры, то в этом случае человек задумается о выборе квартиры или частном доме.
Если стоимость домокомплекта будет в два раза выше, то многие откажутся от этой идеи.
Смогут ли подрядчики предложить приемлемую стоимость, быть аккредитованными и закончить строительство в обещанный срок? Не имея практики в рынке ИЖС, опыта работы с банками и строителями — ответить очень трудно.
За год мы в Базис Девелопмент отсекли 7 подрядчиков для наших клиентов и не давали даже начинать с ними работать. Мы понимали, что подрядчик подделал акты или не имел достаточных оснований для доверия ему.
Мы запустили ряд проектов по ИЖС и готовы помочь в этом и вам! Мы проверяем подрядчиков, умеем работать с банками, а за 2023 год провели порядка 400 сделок по ИЖС.
Готовы ответить на ваши вопросы по телефону или в комментариях.
+7(499) 110-48-46
Оставить заявку на сайте