Интересный законопроект находится в стадии принятия.
13 февраля успешно завершилось первое чтение законопроекта №396291-8, вносящего изменения в закон «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Все поправки касаются процедуры распоряжения материнским капиталом и жильем, приобретенных с его использованием.
Кто не в курсе, именно улучшение жилищных условий было и есть самое популярное направление использования материнского капитала (далее – МК). Как следует из пояснительной записки, свыше 7 миллионов семей использовали МК именно на эти цели.
Что же нового вносит закон?
Можно отказаться от доли
Поправками закрепляется право супруга получателя маткапитала отказаться от своей доли в нем. В настоящий момент такая возможность отсутствует. Т.е. доля в жилье, приобретенном с МК, обязательно выделяется не только детям и их матери, но и ее супругу. При этом супруг может ВООБЩЕ не иметь отношения к детям, что самое смешное. И многих, кстати, это напрягает – они бы и рады отказаться, но закон требует их участия. Конечно, потом ничего не мешает долю подарить/продать, но это дополнительные сложности.
Упрощенная продажа
Самое главное изменение – упрощение порядка продажи жилья, купленного в ипотеку и с маткапиталом.
Как сейчас:
- Если вы использовали МК в первоначальном взносе или для погашения «тела» кредита, вам нужно:
- Выплатить кредит полностью.
- Распределить доли между членами семьи.
- Получить согласие опеки на сделку, заранее указав и показав жилье, которое будет куплено.
- Продать жилье, купив не меньше и лучше.
Ключевые сложности именно на стадии погашения и (или) согласования с опекой. Закон ведь прямо не дает возможности «перенести обязательство» на другое жилье? Не дает.
Вот новые поправки это и решат.
Цитирую пояснительную записку:
Предложенный законопроект дает возможность перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости. Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении. И при этом граждане получают возможность обменять одно жильё на другое без потери в цене и тем самым решить свою жилищную задачу. Кроме того, законопроект уточняет сроки, когда лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение в общую собственность.
Хорошо или плохо?
Начну с того, что маткапитал на жилье, особенно в крупных городах, де его доля составляет мизер от общей стоимости жилья – это зло. Вот примерно по такой причине:
Ну и из-за сложностей с продажей. Грубо говоря, вложившись в жилье с МК, вы, если что-то случится, не сможете разменять 3-комнатную квартиру на 2-комнатную. Опека не позволит. Да, это защита интересов детей, но ситуации бывают разные.
В провинции, конечно, нынешние суммы МК могут помочь с приобретением жилья и оплатой оного вплоть до 50-60% стоимости.
Как тут, например:
Но лучше не надо. Или в качестве 2-3 жилья на имя детей. Но никак не единственного для всей семьи!
В новых поправках отдельные товарищи уже усмотрели «нарушение прав отцов/мужей». Из-за того, что им дано ПРАВО отказаться. Не обязанность и не право жены «выгнать» мужа из общей долевой, а лишь право. Вой стоит знатный в некоторых влажных средах…
Другая часть критиков видит угрозу интересам детей при продаже жилья. Вдруг сделка не пройдет? Вдруг что-то не так и не там? Вдруг продадут изначальное жилье, купят лучше, но в месте похуже? И так далее. Хотя за этим и должна следить опека.
Не знаю, но я больше вижу угрозы интересам в нынешних реалиях. Когда маткапитальное жилье почти как приговор.
Как думаете, есть смысл в озвученных поправках?