На рынке недвижимости Крыма наступил сезонный спад, однако рассчитывать на снижение цен не приходится. Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен в сегменте новостроек, вторичная недвижимость также будет дорожать, но более сдержанно. Какие факторы оказывают влияние на рынок жилья в регионе – в материале РИА Новости Крым.
По итогам декабря цены на квадратные метры в Крыму показали незначительное снижение в пределах трех-четырех процентов. При этом средняя стоимость жилья в новостройках Севастополя колеблется в районе 137 тысяч рублей за квадрат, в Симферополе, в зависимости от расположение и класса жилого комплекса, от 130 до 300 тысяч рублей, на Южном берегу цены традиционно выше - от 170 до 350 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичный рынок "тянулся" за новостроями, в том числе на фоне херсонских сертификатов. По данным на середину января, в Симферополе вторичка продается в пределах 150 до 200 тысяч рублей, на Южном берегу – от 170 до 250 тысяч рублей за квадратный метр.
Сделок меньше, цены выше
В январе число сделок существенно сократилось по сравнению с последним кварталом прошлого года. Однако данный тренд – сезонное явление и не приведет к дальнейшему удешевлению жилья, считает эксперт в области недвижимости Надежда Буйлова.
"Традиционно осень и период перед Новым годом является временем роста продаж. С одной стороны застройщики привлекали покупателей различными акциями, с другой спрос подогревали новости об изменении ключевой ставки и сворачивании льготных ипотечных программ", – уточнила Буйлова.
При этом анализ предложения показывает, что застройщики с начала года подняли цены в среднем на 8-10%. То есть, цены выросли, ипотечные ставки повысились, многие застройщики свернули субсидирование ставок до 3-5% по семейной ипотеке и до 5,6% по ипотеке с господдержкой.
Девелоперы объясняют это ужесточением условий финансирования проектов со стороны банков, а также удорожанием строительных материалов и повышением заработных плат сотрудникам. Однако есть еще один фактор, позволяющий застройщикам повышать цены – введение моратория на строительство в некоторых районах. Таким образом компании, которые уже получили разрешение на строительство, будут иметь дополнительную возможность диктовать цены.
Новостройки в Крыму
По данным руководителя направления вторичной и загородной недвижимости крупной электронной интернет-площадки Сергея Еремкина, на первичном рынке жилья в Крыму объем предложения квартир в новостройках постоянно растет: плюс 1,6% по отношению к итогам четвертого квартала прошлого года и плюс 37,6% за год. В то же время спрос в сравнении с декабрем не изменился, а за год интерес к первичной недвижимости повысился на 14,2%. По отношению к итогам четвертого квартала средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 1,3%, а за год она увеличилась на 18,2% – с 7,1 млн рублей до 8,4 млн рублей.
"Таким образом, сейчас в Крыму особенно активно развивается сегмент новостроек: здесь растут предложение, спрос и цены. Даже в условиях повышения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке у "первички" есть преимущество перед вторичным рынком — льготные ипотечные программы", – считает Еремкин.
Он выразил мнение, что в следующие полгода спрос и цены на первичном рынке будут двигаться с той же динамикой, в том числе за счет перетока в этот сегмент покупателей с "вторички". В то время как на вторичном рынке недвижимости, где наблюдается ослабление спроса, предпосылок к увеличению спроса и цен нет.
