Витрина недвижимости Restate составила обзор самых дорогих новостроек столицы - среди них оказались и особняки, и видовые пентхаусы, и апартаменты. При этом цены на эти новостройки уже перешагнули предел в миллиард.
Столичные новостройки уже давно потеснили респектабельную «вторичку». Сегодня квартиры на первичном рынке продаются сразу за миллиарды - видимо, в расчете на покупателей, которые выберут самый эксклюзивный лот. Правда, в некоторые моменты трудно определить, действительно ли лот стоит таких огромных вложений, или же цены в 1-2 млрд рублей за квартиру - просто рекламный ход.
Витрина недвижимости Restate не первый год составляет обзоры всех строящихся ЖК на столичном рынке, со всеми достоинствами и недостатками. Мы предлагаем читателям присмотреться к самым дорогим новостройкам и самим определить - стоят ли они своих денег.
2 267 260 000 рублей: «Клубный дом Обыденский № 1» от Sminex-Интеко
Оценка Restate: Новый элитный ЖК строится, как следует из названия, в Обыдненском переулке, в Хамовниках, рядом с рекой Москва. Строит его девелоперский новый конгломерат Sminex-Интеко, и у каждой из компаний и раньше было достаточно и средств, и опыта для реализации такого проекта. Это тем более важно, что проект, что называется, свежий: строительные работы стартовали в 2023 году. Но это не помешало квартирам в "Обыдненском", прежде всего - местным пентхаусам, бить рекорды по ценам среди элитного новостроя Москвы. Элегантная архитектура, дорогая инженерная "начинка" и продуманная квартирография - вот чем застройщик подкрепляет свои ценники. Явных недостатков у проекта нет, кроме стандартных для старого центра Москвы - недостатка зелени и загазованности соседних улиц.
«Клубный дом Обыденский № 1» уже не первый раз становится первым в списке ценовых рекордов Москвы. На практике это значит, что самые дорогие лоты из этого клубного дома - а это квартиры за 1-2 млрд рублей - так и остаются непроданными. Впрочем, для люксового сегмента длительный срок экспозиции не исключение, а скорее правило. Что касается лота-рекордсмена, то продавец не предоставил детального описания, но, судя по планировке, речь идет о видовом пентхаусе с выходом на террасу площадью в половину квартиры, расположенную на крыше. И на рендерах этот пентхаус хорошо виден.
Минимальная цена на квартиры в «Обыдненском», представленные в базе Restate, составляет 236 480 000 рублей.
1 777 100 000 рублей: «Ильинка, 3/8» от Sminex-Интеко
Оценка Restate: "Ильинка 3/8" - элитный комплекс апартаментов от компании "Sminex-Интеко". Речь идет не только о девелопменте, но и о реконструкции полуразрушенных исторических зданий, которые находятся на этом же участке. За архитектурную концепцию отвечает бюро Kleinewelt Аrchitekten, и они отлично выполнили свою работу - сам комплекс выглядит как элегантный микс между старым и современным, исполненный в броском, заметном белом цвете. Нет сомнений в том, что речь идет об элитной застройке; даже если бы сам проект был скромнее, расположение делает половину работы - комплекс находится в нескольких шагах от Красной площади. Застройщик рекламируется под слоганом "третий дом от Кремля", и в этом случае это не преувеличение. Словом, тут все удачно, единственное, что вызывает вопросы - это насколько застройщику удастся импортозаместить дорогие отделочные материалы. Не хотелось бы в итоге увидеть результат, заметно уступающий рекламным рендерам.
Как и в случае с обладателем 1-го места, продавец был скуп в описании лота, и обошелся даже без планировки. Однако, судя по тому, что «Ильинка, 3/8» - комплекс малоэтажных клубных особняков, очевидно, что на продажу выставлен один из них. В цену вложены не только плюсы самого комплекса, но и, как упоминается в мнении выше - эксклюзивная локация. Стоит ли «третий дом от Кремля» таких денег - решит рынок.
Минимальная цена на квартиры в «Ильинке» - 90 410 000 рублей; для люксовой недвижимости это весьма гуманный ценник.
910 305 000 рублей: «Русские сезоны» от «ЭКРАН»
Оценка Restate: Жилой комплекс с респектабельным, даже слегка купеческим названием "Русские сезоны" строится в соответствующем, то есть купеческом, районе - в Замоскворечье. И проект у ЖК тоже "в стиль" - невысокие корпуса (5-7 этажей) с классическим дизайном и с квартирами, рассчитанными на очень богатых людей, идеально вписываются в местное окружение. Приятно удивляет забота о комфорте этих богатых людей: на 99 резиденций тут приходится 267 машиномест, без учета гостевой стоянки, такой коэффициэнт большая редкость в наши времена. Но этим забота о жильцах не исчерпывается: к жилью прилагаются отдельные входы (и лифты) для персонала и комнаты для их проживания - тоже вполне по-купечески. Строительством "Русских сезонов" занимается малоизвестная компания - но участок, по нашим данным, принадлежит известному московскому лендлорду. Так что оснований для беспокойства нет: строительство идет уверенными темпами, дома на финишной прямой, и времени у застройщика в запасе достаточно.
Почти в миллиард обойдется покупателям видовой блок с собственным лифтом, то есть, фактически, несколько квартир, которые продаются единым лотом под объединение. После этого цена поднимется за счет выхода окон на все стороны света и полной камерности - но с другой стороны, за таки деньги можно купить и готовый пентхаус или видовую резиденцию в другом люксовом ЖК. Правда, у «Русских сезонов» есть и свои преимущества - локация и архитектурный концепт. Найти подобное предложение на рынке может быть сложно.
Минимальная цена на лот здесь составляет 351 480 000; дешевых предложений в «Русских сезонах» или нет, или уже не осталось в продаже.
807 066 000 рублей: «Саввинская, 27» от Level Group
Оценка Restate: От жилья класса делюкс ждут чего-то большего, чем просто добротная дороговизна, и "Саввинская, 27" дает это большее. Проект выглядит эксклюзивно: архитектурная концепция и дизайн фасадов выделяется даже среди весьма небюджетной застройки престижного района Хамовники. Настолько необычные дома на элитном рынке в принципе появляются не так часто, как нам хотелось бы, и за одно это застройщика - Level Group - хочется похвалить, тем более что элитная недвижимость - не основная его специализация. Помимо архитектуры, у проекта удачная локация - Хамовники, ЦАО, участок находится в непосредственной близости от береговой линии Москвы-реки - жильцам достаточно перейти через дорогу, чтобы прогуляться по набережной. Что касается недостатков, то к ним можно отнести все ту же Саввинскую набережную - она обеспечит не только прекрасные виды на воду, но и постоянный поток машин под окнами. Статус апартаментов в какой-то степени можно назвать недостатком, хотя покупателей элитной недвижимости редко заботят налоговые ставки, коммунальные расходы и возможность прописки.
Четвертое место в рейтинге неожиданно досталось комплексу апартаментов - обычно это тянет ценник вниз, но в случае с «Саввинской, 27» эксклюзивность предложения исправляет этот недостаток, тем более покупатели люксовой недвижимости не слишком обеспокоены вопросами прописки и оплаты коммунальных услуг. Тем более что минимальный порог входа - 239 016 000 рублей, что ничуть не уступает элитным лотам, имеющим статус квартир.