Сегодня я начинаю новую рубрику в нашем канале - "Записки юриста".
В рамках этой рубрики мы будем обсуждать юридические аспекты сделок с недвижимостью, наиболее частые риски и как их минимизировать.
Одна из самых распространенных проблем при покупке квартир на вторичном рынке - это сбор и анализ документов, которые продавец должен предоставить. Но самое важное - правильно их интерпретировать и обосновать.
К сожалению, многие риэлторы, с которыми мы сталкиваемся, недостаточно глубоко погружаются в юридическую сторону вопроса. Это может быть как частный риэлтор, так и сотрудник агентства недвижимости. В результате, они не всегда понимают суть рисков и не могут корректно их объяснить Продавцам.
Сегодня мы начнем с рассмотрения риска покупки квартиры, приобретенной в браке.
Такая квартира считается совместной собственностью, и для продажи необходимо согласие супруга.
Поскольку с 15 июля 2021 года отменили обязательную печать в паспорте о браке, существует риск, что продавец приобрел недвижимость в браке, и супруг(а) может даже не знать о продаже.
Как понять, куплена ли квартира в браке? Важно проверить договор купли-продажи на наличие отметки о том, что покупатель на момент покупки не состоял в браке. Также необходим паспорт продавца, выданный до момента покупки квартиры, без отметки о браке. Если эти условия соблюдены, то риски минимальны.
Если одно из условий проверки не выполняется, возникает риск, что квартира была приобретена в период брака, и её может оспорить супруг(а) продавца. В таких случаях необходимо, чтобы продавец предоставил подтверждение того, что на момент покупки он не состоял в браке.
Часто продавцы предлагают нотариальное заявление об отсутствии брака на момент покупки, но, как известно, нотариус заверяет только подпись, и такое заявление не может служить надежным доказательством.
Необходимым документом в такой ситуации является справка формы №15 из архива ЗАГС.
Этот документ можно получить в любом МФЦ России всего за пару минут. Справка формы №15 выдаётся за определенный период времени. Мы просим продавца предоставить справку, охватывающую два месяца до и два месяца после даты перехода права собственности. Почему именно два месяца?
Потому что в разные периоды работы Росреестра срок регистрации брака менялся (7, 15, 30 дней), и чтобы не рассчитывать точный срок регистрации для каждого конкретного года, мы берём запас в два месяца.
Справка №15 подтверждает отсутствие брака в указанный период и снимает риск для покупателя.
Друзья, если вам интересна такая рубрика, ставьте лайки и пишите в комментариях, какие риски или темы в области недвижимости вы бы хотели разобрать в следующий раз!
Если вы хотите углубить свои знания о всех рисках, связанных с покупкой вторичной недвижимости, я приглашаю вас на наш бесплатный вебинар. На вебинаре мы подробно разберём каждую справку и каждый документ, который необходимо запросить у продавца, чтобы минимизировать риски при сделке и избежать обмана мошенников.
Регистрация на вебинар: Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
