Межевой план
Перед тем как взяться за строительство, убедитесь, что ваш участок четко определен межевым планом.
Если процедура межевания уже проведена, важно лично выявить границы вашего участка на местности. Это обеспечит точное соблюдение нормативных отступов от границ до вашего будущего дома.
Для этого лучше всего обратиться к кадастровому инженеру, который определит угловые поворотные точки границы участка. Этот этап, известный как "вынос границ участка в натуру", обеспечит вам надежность и документальное подтверждение.
Настоятельно рекомендуем не приступать к строительству забора или других ограждений без проведения данной процедуры. Многие, игнорируя этот шаг, сталкиваются с проблемами, такими как установка забора на границах, не соответствующих данным ЕГРН.
В таком случае при проведении проверки из Росреестра собственникам придется:
- Оплатить штраф за нарушение границ. Для физлиц он составит 1–1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5000 р. ст. 7.1 КоАП РФ.
- Перенести забор согласно границам, установленным документально.
Имейте в виду, что нарушение границ может повлечь за собой не только финансовые штрафы, но и необходимость переделывать ограды согласно документально установленным границам.
После четкого определения границ участка, решите вопрос о расположении вашего будущего дома. Важно выделить область застройки, чтобы принять мудрое решение о выборе места для строительства вашего дома.
Уведомление о строительстве дома
С 3 августа 2018 года градостроительный кодекс РФ претерпел изменения, вводящие уведомительный порядок строительства вместо разрешительного.
Теперь, вместо заморочек с получением разрешения на строительство, вам просто нужно уведомить администрацию о ваших планах. Все это становится возможным благодаря приказу Минэкономразвития от 19 сентября 2018 года.
Что вам нужно сделать?
✅ Заполнить уведомление с основными данными:
- О застройщике,
- Земельном участке,
- Объекте капитального строительства,
- Схематичном изображении планируемого дома с отступами от границ.
🏢 Уведомление подается в местный орган самоуправления. Для этого вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН на участок.
💼 После получения положительного решения от администрации, вы вольны начать строительство вашего дома.
Проект дома
Вы можете заказать его или воспользоваться готовым от нашей компании "Родные земли", у нас более 10 готовых, ознакомиться можно на сайте.