Москва прирастает небоскребами, это здания выше 100 метров и от 35 этажей.
По итогам 2023 года общая площадь сданных и строящихся домов достигла 7,2 миллиона квадратных метров, что на 22% больше, чем годом ранее, и втрое больше, чем в 2017 году. Затраты компаний в этом случае снижаются. Новоселы убеждены, что жить в небоскребе престижно.
В ближайшие годы небоскребы станут действительностью и в Ростове-на-Дону. Они есть в планах застройки района старого аэропорта. Для доминантных объектов разрешено и 50 этажей.
Редакция «Молота» обратилась к специалистам по недвижимости и психологии с вопросом, захотят ли горожане жить в небоскребах, ведь и сейчас многие новостройки пустуют.
Любоваться морем из окон
Психолог Наталья Буракова переехала в Ростов из другого города. Первая арендованная квартира была на 25-м этаже, и в ясную погоду оттуда виднелось Азовское море. Это кратковременная романтика, считает собеседница. Сейчас семья обитает на восьмом этаже.
На врача Наталью Вавилову такая визуальная возможность произвела впечатление. «Мне было бы интересно в ясную погоду смотреть на Азовское море. - сообщила она. – Хотелось бы помечтать, что Ростов станет похожим на Дубай или Шанхай. Скорее всего, мы получим еще один Красный Аксай».
Аналогичное предположение высказал кандидат психологических наук Михаил Чумаков: «Я за расширение города вширь, а не ввысь. К сожалению, Ростов прирастает человейниками, а в них обязательно чего-то не хватает: детсадов, школ, транспорта. Но если нужны понты, охота смотреть на всех свысока, проживание на последних этажах – самое то, остальное не имеет значения».
Покупателями манипулируют
Застройщики хитрят, чтобы квартиры быстрее продавались. Как рассказал блогер-урбанист Артемий Зайцев, они используют динамическое ценообразование. Сначала квартиры чем выше, тем дороже, потом снова переоценка. Покупатели слышат, что дешевые квартиры заканчиваются, ипотека дорожает, и спешат оформить сделку.
«Раньше застройщики продавали верхние этажи по остаточному принципу, а теперь они уходят первыми, особенно если есть панорамные окна и виды не на соседний дом. Люди целенаправленно интересуются. Доплата за красивый вид – примерно 10%», - констатировал руководитель агентства недвижимости Алексей Олейников.
Московские небоскребы далеко не все престижны и заселены. Заселение ростовских многоэтажек растягивается на годы. У риэлторов бывают заявки на продажу квартир, где никто не жил, а дом был сдан еще в нулевые годы. Обычно это перекупщики, которые инвестировали в объект и отложили перепродажу до лучших времен.
Спекулянты портят рынок жилья
Новые дома пустуют, потому что 30-40% квартир принадлежат перекупщикам, сказал Артемий Зайцев. Перекупщики берут несколько квартир на ранней стадии строительства, чтобы перепродать потом по завышенной цене. А покупатели предпочитают заключать сделки напрямую с застройщиками, чтобы воспользоваться льготной ипотекой. Сейчас в одном сданном доме 279 объявлений от перекупщиков.
«Покупателям квартир на верхних этажах советую брать варианты с видами на Дон, рощу, исторические объекты, но ни в коем случае не на поле, потому что, скорее всего, его застроят, и вы будете видеть из окон заводы и многоэтажки. Еще советую обращать внимание на отзывы. Если они восторженные, значит, их оставили застройщики или перекупщики. Только жильцы могут написать, что в новом доме не работает лифт, или он ржавый», - поделился опытом Зайцев.
Не всякое новое - хорошее
У психолога Инны Ляховой есть подруга, которая жила в хрущевке на пятом этаже. За окном: деревья, птицы, белки. Хозяйка переехала на 13-й этаж нового здания. За окном: другой дом, стекло, бетон.
Часто отключается электричество, и замирает плита, водопровод, лифт. Два раза пришлось подниматься пешком на 13-й этаж. Словом, в хрущевке было лучше.
Идеально жить не выше седьмого этажа. Как показали исследования, обитатели высоких домов имеют меньше друзей и реже общаются с соседями, в отличие от обитателей малоэтажных зданий. Дети с верхних этажей мало бывают на улице, потому что родителям трудно за ними уследить.
«В небоскребах часто не предусмотрена возможность открывания окон, только система кондиционирования. Недостаток кислорода может стать причиной тревоги и повышенной агрессии. Значительная удаленность от земли провоцирует страхи закрытых пространств (клаустрофобия) и открытых (агорафобия). Подумайте об этом, прежде чем принимать решение о жизни на высоте», - сказала Инна Ляхова.
А вы на каком этаже живете?
Читайте также
Открыла музей игрушек, а раньше это была домашняя коллекция
Быстро берут на работу, дают премии. Как работодатели решают проблему кадров при дефиците кадров