Вадим: "Построил дом в заборе участка СНТ, зарегистрировал его по декларации в 2016 году, а в 2024 году оказалось, что здание в границы участка не входит. Как так получилось? и какие могут быть последствия?"
В 2016 году Вадим купил земельный участок с домом в СНТ. Когда Вадим покупал земельный участок, он видел, что границы земельного участка отличаются от границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка по ЕГРН составляла 500 кв.м. (5 соток), а по факту участок был 1200 кв.м. (12 соток). И дом, который он приобрел был расположен вне границ участка.
Конечно же он видел, что покупал. И взял все риски оформления на себя.
Вадим построил еще один дом. Этот дом расположен в границах его участка. Конечно же он его зарегистрировал.
Теперь у Вадима стоит задача: оформить участок под домом, который он купил по договору купли-продажи в 2016 г.
Получится ли у него?
На этот вопрос мы Вам ответим через месяца два...Будем пробовать:)
И что будет если не получится? Какие последствия?
Если не получится оформить участок под старым домом он может быть признан самостроем и снесен по решению суда. И это несмотря на то, что право на него уже есть.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как же зарегистрировали дом в Росреестре? Законный вопрос.
В 2016 году для регистрации в СНТ необходимо было заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой достаточно было указать только кадастровый номер земельного участка, в границах которых расположено здание.
Таким образом, человек сообщает государству, что его здание находится на каком-то определенном участке и, если эта информация на деле не подтверждается, получается он внес в декларацию заведомо ложные сведения: указал участок, на котором дом не расположен.
Внесение ложных сведений в ЕГРН недопустимо.
Для внесения сведений о границах здания необходимо заказать технический план здания.
Последствия расположения дома вне участка
Самый негативный итог развития событий - снос здания. Но для этого надзорный орган по строительству должен обратиться сначала в суд и доказать, что данное здание построено на земельном участке, не отведенном для этих целей и построено без получения каких-либо разрешений (уведомлений).
Нейтральный итог развития событий - Вам выпишут штраф и предписание и дадут 3 - 6 месяцев на оформление земельного участка.
Положительный итог - Вы оформите земельный участок до прихода контролирующих органов и никаких претензий к вам со стороны государства не будет. Ни штрафов не предписаний.
Как оформить самовольную постройку читайте в наших ранних публикациях.
Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе событий:)
Будем рады вашим комментариям!