Застройщики, реализующие свои проекты в ТиНАО, перестали повышать цен на жилье в своих комплексах. К такому выводу пришли эксперты Департамента аналитики компании БОН ТОН.
По итогам января 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках НАО составила 247,5 тыс. рублей. Как подсчитали аналитики, данный показатель на 5,1% превысил сумму в январе 2023-го, однако он оказался на 0,1% ниже, чем в декабре 2023 года.
В новостройках ТАО к концу текущего месяца стоимость «квадрата» составила 127,9 тыс. рублей, что на 0,8% ниже прошлогоднего показателя и на 0,3% меньше, чем месяц назад.
«В течение всего минувшего года стоимость «квадрата» в НАО колебалась в диапазоне от -4,1 до +2,1%, что было обусловлено различными факторами: от выхода на рынок новых проектов со стартовыми ценами до резкой активизации спроса на фоне льготной ипотеки и опасений ее сворачивания, - комментирует генеральный директор Бон Тон Валерия Цветкова. - На сегодня уровень цен на рынке новостроек Новой Москвы вышел на довольно высокий уровень, и пока темпы роста замедлились. Но из-за того, что разница в ценах между «старой» и «новой» Москвой в проектах комфорт-класса до сих пор достигает 35%, в дальнейшем продолжится перетекание спроса в ТиНАО. Уже сейчас доля новых округов составляет более 50% в структуре сделок в массовом сегменте».
В настоящий момент самая высокая средневзвешенная цена 1 кв. м зафиксирована в п. Московский – 264,7 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры – в новостройках п. Марушкинское – 212,9 тыс. рублей.
Значительнее всего стоимость «квадрата» снизилась на рынке новостроек Щербинки – на 2,6%, составив по итогам января 2024-го 236,9 тыс. рублей. В Кокошкино произошло снижение на 1,7% - до 225,3 тыс. рублей, в новостройках п. Сосенское ценник сократился на 1,5% - до 258,4 тыс. рублей, в п. Рязановское – на 0,6% до 227,6 тыс. рублей за 1 кв.м.
По итогам января 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 11,5 млн рублей (-0,5% за месяц, +2% за год) и в ТАО – 8,4 млн рублей (-0,2% за месяц, +3,3% за год).
Самая высокая средняя цена за квадратный метр отмечена в поселении Московский - 264,7 тыс. рублей, а самая низкая - в поселении Марушкинское - 212,9 тыс. рублей. Положительная динамика цен отмечается в поселениях Десеновское, Марушкинское, Филимонковское, Московский, Внуковское и Мосрентген в диапазоне от 0,3% до 6,3%.