Любой по-настоящему опытный загородный строитель знает, что для того, чтобы на порядки сократить эксплуатационные затраты на малоэтажное жилище, необходимо строить его стены из материалов, не нуждающихся в теплоизоляции, потому что именно теплоизоляционную «шубу» приходится ремонтировать чаще всего.
Развивая основные постулаты строительной загородной архитектуры, мне необходимо все больше и больше углубляться в некоторые очень важные темы, которые многие загородные домовладельцы совершенно не учитывают при выборе проекта своего малоэтажного жилища. Я уже писал о том, что строительство и эксплуатация дома – это две части одного процесса, и при реализации первой части вторую необходимо учитывать в первую очередь.
К сожалению, не только некоторые застройщики, но даже наши архитекторы, получившие образование в американских и германских вузах, и строители не хотят понимать этой взаимосвязи. Я думаю, что первые просто не там учились, где надо, а вторым не нужно вообще рассуждать в пользу клиента, потому что в наш век капиталистического строительства их думать за клиента тоже не учили.
А клиенты – они как дикие гуси-лебеди, они умеют только красиво летать, а дела земные их не волнуют, потому что их учили только летать, а не заниматься строительством, хоть и для себя любимых.
В общем, придется снова поднять тему взаимосвязи строительного процесса и эксплуатационной ценности жилого дома в загородных условиях. Поэтому повторю - дом должен быть недорогим не только в строительстве, но и в эксплуатации. А эксплуатационные расходы обычно делятся на две категории:
- отопление;
- ремонт.
Причем ремонт дома – это процесс вовсе не обязательный, как кто-то может подумать, по крайней мере, производиться он должен не часто, а очень нечасто, и даже очень редко.
Речь, конечно же, идет о ремонте основных частей дома – фундамента, стен и крыши. Хорошие дома ремонтируются очень редко, но почему-то современные наши застройщики неизменно строят такие дома, которые приходится ремонтировать чуть ли не каждый год, причем капитально. А вы знаете, что такое капитальный ремонт частного дома?
Это то же самое, что построить дом заново.
Ну ладно, сегодня мы рассмотрим основную часть проблемы – как избавиться от частого ремонта стен малоэтажного жилого здания. И это очень важно, поэтому прошу читать внимательно.
Как правило, в ремонте обычно нуждаются не сами стены, а их изоляционная часть – гидроизоляция и теплоизоляция, включающая в себя и декоративную облицовку, которой часто для экономии средств придают и качества изоляционного покрытия.
Однако можно заметить, что фасады многих жилых зданий вообще никак не изолируются – в первую очередь это кирпич или натуральный камень. Из натуральных камней, которые годятся для возведения стен, можно вспомнить только ракушечник, самые плотные марки которого не боятся ни воды, ни мороза. Дерево мы не будем принимать во внимание, потому что это принципиально другой тип строительства. Таким образом у нас остается только кирпич и ракушечник, и фасады, выполненные из этих материалов не нуждаются в какой-либо изоляции.
Тут, правда, следует кое-что уточнить. Силикатный кирпич на 95% обладает качествами кирпича керамического, но постоянную влагу он не любит. Это не значит, что он плохо ведет себя на морозе – если в регионе зимы сухие, а влага появляется только во время нечастых дождей и весенней оттепели, то не защищенным силикатным фасадам ничего не грозит. В приморских районах, где климат очень влажный летом и холодный зимой, наружную кирпичную кладку нужно как минимум штукатурить, потому что промокшая силикатная стена просто не будет успевать высыхать.
Но, как правило, в нашей стране нет таких регионов, где лето влажное, а зима холодная. А если и есть, то там стены из силикатного кирпича не строят, а строят только из бетона или дерева.
Теперь перейдем к материалам, которые уже давно усиленно рекламируются производителями, и из которых сегодня строят малоэтажные загородные дома люди, которые не понимают, во что они вляпываются. Считается, что газобетон – материал относительно недорогой, к тому же производителями заявляется, что он легкий и «теплый». Ну, то, что он легкий, в этом сомнений нет – разве может камень, состоящий на 80% из воздуха, быть тяжелым?
А вот насчет того, что газобетон – материал «теплый» - это сплошная неправда, причем самая что ни на есть сермяжная.
Не будем останавливаться на теплопроводных и теплоизоляционных качествах газобетона подробно – я об этом уже написал немало в других материалах. Выясним лишь – утепляются газобетонные стены, или нет?
Конечно, такие стены утепляются, иначе в доме будет холодно даже при нуле градусов. Но вот чем утепляют газобетонные стены? В принципе, в основном для этого используется два утеплительных материала – минеральная вата и пенопласт, а точнее – экструдированный пенополистирол. Бывает, что утепляют так называемой «теплоизоляционной штукатуркой», замешанной из цемента с гранулами пенополистирола, но процесс этот настолько сложный, что если его осуществить неправильно, то домовладелец очень быстро напорется на катастрофу.
Минеральная вата – прекрасный, вроде бы, утеплительный материал, но только для горизонтального применения. Если его использовать для утепления вертикальных стен, то долговечность его резко снижается всего до 2-3 лет. Дело в том, что из-за своей рыхлости минеральная вата имеет свойство под действием силы тяжести терять свою однородность и сбиваться в колтуны. Естественно, через некоторое время плотная с виду минераловатная плита теряет все свои изоляционные свойства, в тепловой защите образовываются огромные прорехи и прочие радости.
Мало кто знает, хотя это не является никаким секретом, что сами производители минваты не распространяют на свою продукцию гарантии больше 5 лет даже при самых благоприятных условиях эксплуатации. В реальности, конечно же, этот срок гораздо меньше, потому что в нашей стране условия эксплуатации как раз неблагоприятные – тут тебе не только всепроникающая сырость и огромные перепады сезонных, месячных и даже суточных температур, но и постоянно меняющееся атмосферное давление, которое всю эту минеральную вату просто раздирает изнутри.
Вот так и получается, что каждые 2-3 года (а то и чаще) теплозащиту со стен придется сдирать и «упаковывать» дом заново. А если этого не делать, то возрастут теплопотери, потому что минеральная вата имеет свойство не только разрушаться, но и намокать с появлением внутри плесени. Поэтому потребуется еще как минимум два слоя – гидроизоляционный наружный и гидроизоляционный внутренний.
Но и это не спасет утепленную минеральной ватой стену от быстрого промокания, потому что на любые гидроизоляционные материалы у нас гарантия такая же, как и на минеральную вату, а то и меньше.
Также утепляют стены пенополистиролом. Этот материал может играть двойную роль – и утеплителя, и гидроизолятора. Но проблем с пенополистиролом больше, чем с минеральной ватой, так как это материал искусственный, полученный химическим путем, а такие материалы при постоянных перепадах температур и атмосферного давления очень недолговечны.
Учитывая, что полистирольные плиты крепятся к стене намертво специальным клеем (который тоже не натуральный), они очень быстро разрушаются в результате усадки стен и других воздействий, связанных с подвижками фундамента. Например, ни для кого не секрет, что легкие (газобетонные) стены трескаются – вот вместе с ними трескается и утеплитель. Ну и, как можно предположить, в эти трещины моментально проникает внешняя влага, а дальше уже дело техники, как говорится.
Таким образом, учитывая тот факт, что изоляционные слои по стоимости ни в чем не уступают по стоимости самим газобетонных блокам, можно понять, что газобетонный дом в итоге обойдется вдвое дороже, чем было запланировано. Многие строители сдают (а многие фирмы продают) такие дома не утепленными, и клиенты слепо верят в то, что раз газобетон материал «теплый», значит никакого дополнительного утепления и не надо.
Но на деле все оказывается по-другому. Пережив зиму в совершенно холодном «теплом» газобетонном доме, его жильцы задумываются о его утеплении. И сталкиваются с тем, что на утепление придется затратить не меньше средств, чем было затрачено на строительство стен. Ну а что делать? Жить в холодном доме? Естественно, начинаются новые траты – на утепление.
Но несчастные домовладельцы очень сильно ошибаются, предположив, что все эти траты закончатся с утеплением дома. Наоборот, все только начинается. Как писалось выше – дом придется переутеплять каждые пару-тройку лет, а это уже расходы, которые могут обанкротить даже богатого домовладельца. Потому богатые и не заморачиваются с «теплыми» стенами, а сразу строят себе кирпичный дом, который им в итоге обойдется дешевле, чем газобетонный, а в эксплуатации – вообще даром.
Вот таким образом на примере утепления стен мы рассмотрели основную проблему каждого «теплого» дома – необходимость очень частого ремонта его стен. Надо понимать, что не бывает «теплых» строительных материалов, бывают только материалы или теплоемкие, или «дырявые». Ну, с «дырявыми» материалами всё ясно – они в себе тепло задерживать не в состоянии, даже будучи дополнительно утепленными, потому что любой утеплитель еще «дырявее», чем самые «дырявые» каменные стены. А вот кирпич, монолитный бетон и прочие плотные стройматериалы как раз и можно назвать «теплыми», потому что они очень хорошо задерживают тепло, аккумулируя его во внутренней части стен.
И такие стены совершенно не надо утеплять, потому что нет смысла. Достаточно только рассчитать необходимую толщину для того или иного региона с теми или иными климатическими условиями – и кирпичный или бетонный дом будет по-настоящему теплым без всяких дополнительных затрат.
Теперь понятно, что необходимость ремонта стен жилого здания напрямую зависит от плотности материала, из которого он построен. Кирпичные стены без особого ремонта стоят десятки, а то и сотни лет, соответственно, эксплуатационные расходы на них стремятся к нулю.
Естественно, кирпич должен быть качественный, а не всякое «сарайное деремо». Но даже дом, построенный из дорогого качественного кирпича, в эксплуатации будет на порядки дешевле дома, выстроенного из дешевого «легкого» бетона.
И основная статья расходов тут – необходимость постоянного ремонта изоляционного слоя.
На этом вводная часть в тему эксплуатации жилого строительного закончена, а продолжу я ее через время, когда соберу в комментариях побольше дельных советов от опытных частных строителей, чтобы мои критики не обвиняли меня в том, что я что-то там придумываю от себя.
ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПО ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ:
Фибробетон вместо армобетона сэкономит частному домостроителю много денег и нервов
Качественных пиломатериалов у нас сегодня не достать. А почему?
Монолитные стены из арболита прочнее, теплее, долговечнее и дешевле, чем стены блочные
Совсем бесплатный, но очень эффективный метод утепления стен частного дома на зиму