Все эти вопросы похожи степенью горячности споров. Напитки и технику мы обойдем стороной (хотя, разумеется, пепси и айфон выигрывают), а вот тему “новостройка или вторичка” обсудим.
В начале немного нуд(ж)ных терминов. Первичка - квартира, которую вы покупаете у застройщика напрямую, чаще в стройке. Вторичка - недвижимость с уже оформленной собственностью (на физ или юрлицо), продается только в готовом виде. При этом вторичка может быть и новая, в только что сданном доме. Далеко не всегда это пропахшая молью и нафталином бабушкина квартира в панельке. Бывает еще уступка - и нашим, и вашим. В смысле, это и первичка, и вторичка одновременно. Сделка происходит с физлицом, но дом еще не сдан. Квартира от продавца, но собственности нет. Субсидированной ипотеки нет, но если это первая уступка - можно найти варианты.
Намного проще (вам в первую очередь) будет решить, брать новостройку или вторичку, если вы для себя определите, что вам важно и что хочется от квартиры. Дружеский совет: не пытайтесь найти квартиру одновременно в трех этих категориях. Процесс затянется на длительный срок, а нервы закончатся в самом начале пути.
Несмотря на все любови или нелюбови к старым или новым домам, есть несколько вполне объективных критериев, которые разделяют эти два основных лагеря в недвижимости и помогают найти ответ на вопрос “новостройка или вторичка - что лучше?”. Для простоты понимания, о чем идет речь, будем сравнивать новые дома с очевидной вторичкой - домами XX века постройки и ранее (ибо почти все, что относится к первичке, будет относиться и к новой вторичке).
Расположение.
Очевидно, что здесь вторичка выигрывает. Если вам нужен дом на конкретной улице в конкретном микрорайоне, потому что здесь (нужное подчеркнуть) ребенку ровно 18 шагов до детского сада / рядом продуктовый, где симпатичный продавец делает мне скидку / автобусная остановка находится прямо в парадной / бабушка может следить за ребенком на площадке из дома напротив, то крайне мала вероятность, что здесь вам подойдет новый дом, находящийся скорее всего на каком-то расстоянии от заветной точки Х.
Техническое состояние дома.
Электрическая проводка, канализация, водопровод, состояние крыши и подвала - все это вы не видите при выборе квартиры. До момента, пока проводка не выдержит напряжения от включенного одновременно чайника и тостера, канализация не засорится, водопровод не устроит вам аквапарк на дому, крыша не начнет течь, а из подвала станет доносится тонкий купаж ароматов плесени и сырости. Все это с большей вероятностью может произойти во вторичке, чем в новом доме с новыми коммуникациями.
Состояние квартиры.
Есть тезис, что вторичка лучше, так как уже все есть (ремонт, мебель, техника, заезжай и живи). А если вам попалась такая квартира?
Или такая?
Юридическая чистота сделки.
Покупая квартиру от застройщика, вы не узнаете, что такое сделка с участием:
- психически неуравновешенных собственников;
- наследников, которые убить готовы за каждые 5 рублей наследства и вот тот бабушкин сервиз;
- прописанных родственников, не желающих выписаться меньше, чем за 3 млн рублей;
- собственников, сидящих в местах не столько отдаленных;
- и многих других дивных участников продажи квартиры на вторичном рынке.
Окружение. Речь не только про соседей (хотя вероятность в новом доме встретить деда Васю - аборигена, который живет тут еще с дореволюционных времен и весь дом знает, что в 4:20 утра он начинает петь “Боже, царя храни” в мегафон, намного меньше). А еще и про маленьких неприятных соседей - насекомых. Клопы, тараканы, моль - увы, частые нелегальные жители старых домов.
А что выберете вы? Поделитесь в комментариях.
В нашем телеграм-канале вы найдете квартиры мечты различных планировок, полезные советы для тех, кто живет взрослую ипотечную жизнь, и свежие новости рынка недвижимости. Подписывайтесь!
Читайте также: