Недвижимость становится надежной инвестицией, особенно если она расположена в экономически процветающих регионах. Московские квартиры являются ярким примером надежных инвестиций, представляя собой не только средство сохранения капитала, но и возможность роста доходов как за счет конечных продаж, так и благодаря постоянной доходности от сдачи арендаторам. В данной статье разберемся, какое жилье выгоднее покупать для получения прибыли.
Основная стратегия
Выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой зависит от различных факторов. В то время как расходы на коммунальные услуги и интернет обычно ложатся на владельца недвижимости при краткосрочном варианте, при долгосрочном соглашении нести ответственность за них будут арендаторы. Посуточная аренда может приносить более быструю прибыль, но сопряжена с определенным риском, поскольку жители могут попасться неадекватные, что может привести к необходимости мелкого ремонта. Владельцы, не желающие лично встречать арендаторов и заниматься уборкой, могут потратить деньги на услуги клининга и нанять агента. Долгосрочный вариант обеспечивает финансовую надежность и гибкость при выборе арендатора, сводя к минимуму риски простоя.
Несмотря на преимущества долгосрочного договора аренды, краткосрочный вариант может быть прибыльным при наличии четко определенного плана и хорошего маркетинга. Однако потенциальным инвесторам необходимо взвесить нюансы и оценить свою готовность к постоянному управлению недвижимостью.
Местоположение
Перед тем как покупать квартиру в Москве, необходимо оценить ее расположение и цену. Транспортная доступность становится важнейшим показателем ликвидности жилья. Апартаменты с хорошим ремонтом, не обязательно экстравагантным, можно быстро сдать, если они расположены рядом с офисными центрами, туристическими достопримечательностями или удобными транспортными узлами. Однако выгодное расположение не гарантирует прибыльности, поскольку жилье в богатых районах, таких как Хамовники, может повлечь за собой высокие затраты при несовпадении арендных ставок.
Готовое или строящееся жилье
Стадия строительства также играет ключевую роль в принятии инвестиционных решений. Приобретение на ранней стадии, на этапе «котлована», будет примерно на 25% дешевле, чем после завершения строительства. Однако при этом потребуется ожидание выдачи ключей от 2 до 5 лет. Эксперты склоняются к покупке квартир в новостройках, подчеркивая такие преимущества, как доступные ипотечные программы, эстетически привлекательная окружающая среда, более низкие коммунальные платежи и развитость инфраструктуры. Так, например, в ЖК Sky View застройщик предлагает проект с 4 жилыми корпусами в виде башен, которые находятся на закрытой территории. В проекте предусмотрены приватный паркинг, помещения под келлеры, кинотеатр, ресторан, дизайнерские лобби и другие удобства. Сам комплекс будет расположен в шаговой доступности от двух станций метро, школ, парков и детских садов.
С мебелью или без
Частый вопрос: покупать жилье с мебелью или без нее? Первый вариант, конечно же, более удобный и выгодный. Вам не придется самостоятельно выбирать мебель, заказывать ее и перетаскивать в комнаты. Если при покупке в доме уже есть необходимая мебель и бытовая техника, например, шкаф для одежды, диван, плита, стиральная машина и холодильник, вы практически сразу сможете начать поиск арендаторов.
В случае с квартирами, в которых нет мебели, придется потратить время и приобрести необходимое. Однако разумно не тратить все средства на высококачественные материалы. Арендаторы по-разному относятся к имуществу, и не все будут аккуратно обращаться с купленным дорогим диваном.
Этажность
Количество этажей является фактором, который часто влияет на предпочтения людей. Статистические данные указывают на то, что люди, как правило, проявляют нежелание покупать жилье на первом или последнем этаже здания. Важно отметить, что эти предпочтения варьируются в индивидуальном порядке, и для многих арендаторов уровень этажа может не быть решающим фактором в процессе принятия решения. Покупка жилья, расположенного на средних этажах, как правило, является беспроигрышным вариантом в этом случае.
Рассмотрение класса жилья
Хотя класс жилья тоже учитывается, его влияние зависит от индивидуальных финансовых соображений. Выбор в пользу двух квартир эконом-класса для кого-то может оказаться более выгодным, чем один элитный апартамент или жилье бизнес-класса. Большинство предложений на рынке относятся к сегменту эконом, что, вероятно, останется преобладающей тенденцией. Спрос существует во всех классах, при этом цены варьируются от 25 000 до 1 000 000 рублей. Владельцы жилья эконом-класса могут предъявлять более строгие критерии, в то время как владельцы апартаментов бизнес-класса будут отдавать приоритет автономии арендатора. К тому же в жилье высокого класса продуманы все удобства для удовлетворения потребностей жителя.
А если ипотека?
Ипотечную недвижимость можно сдавать при определенных условиях. Значительный первоначальный взнос в сочетании с ежемесячными платежами могут покрыть более высокие арендные ставки. Однако, потребуется одобрение банка для подобной операции.
Заключение
Инвестирование в рынок недвижимости требует знания определенных тонкостей, учитывающих такие факторы, как продолжительность аренды, местоположение, стадия строительства, класс жилья и стратегическое использование ипотеки. Каждый элемент играет решающую роль в формировании прибыльности и долгосрочного успеха инвестиций в недвижимость.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.
