Покупка квартиры в новостройке — серьезный шаг для человека. Чтобы сделать удачную покупку и не ошибиться, нужно учесть несколько важных правил.
Возьмите себе на заметку чек-лист приобретения жилья в новостройке.
Узнайте о надежности застройщика и проверьте все документы
Перед покупкой изучите репутацию застройщика и его предыдущие проекты. Посмотрите отзывы клиентов и оценку качества строительства. Взгляните на уже построенные объекты этого застройщика и оцените их состояние.
Проверьте все документы, связанные с проектом. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и лицензии на строительство. Также проверьте правильность оформления договора купли-продажи.
Узнайте, есть ли у застройщика аккредитация банков. Это поможет вам в оформлении ипотеки. К тому же сотрудничество с крупными банками говорит о надежности компании.
Оцените расположение и планировку
Удостоверьтесь, что планировка квартиры вам подходит, и вы сможете рационально использовать пространство. Оцените количество и площадь комнат, наличие балкона или лоджии, размер кухни.
Обратите внимание, на какую сторону выходят окна. Если сторона южная или юго-восточная, то в квартире всегда будет светло.
Посмотрите, насколько высокие потолки. В современных новостройках обычно потолки от 2 метров 70 см до 3 метров. При высоких потолках в помещении больше «воздуха», такая квартира кажется просторнее.
Нужно учитывать толщину стен. Чем толще стены, тем комфортнее будет жить. Особенно это чувствуется на начальном этапе заселения жильцов, когда идет ремонт, и устанавливаются подвесная мебель и техника.
Обратите внимание на этаж и район
Выбирайте этаж, который удобнее в вашей ситуации. Если у вас пожилые родители, то лучше выбрать жилье не выше 3 этажа. Молодым мамам с колясками тоже предпочтительнее этаж пониже.
Изучите инфраструктуру и окружающую среду района. Убедитесь в наличии
поблизости магазинов, остановок транспорта, метро, детского сада, школы, поликлиники. Посмотрите, хватает ли парковочных мест, достаточное ли озеленение в районе, есть ли поблизости парк.
Учтите стоимость квартиры и финансовые условия
Правильно оцените стоимость квартиры и свои финансовые возможности. Рассчитайте бюджет, который готовы выделить на покупку квартиры в новостройке, и учтите все дополнительные затраты, такие как комиссия агенту, дополнительный ремонт, налоги и прочие сборы.
Рассмотрите условия покупки, такие как ипотека или рассрочка. Узнайте о возможности получения скидок или льготных условий при покупке. Если у вас есть ребенок, рожденный после 01.01.2018 года, то можете использовать материнский капитал или оформить «Семейную ипотеку».
Сравните цены на квартиры в этом жилом комплексе с аналогичными предложениями на рынке. Оцените плюсы и минусы, примите взвешенное решение.
Если ваша семья больше 2 человек, то вам комфортнее будет в двухкомнатной квартире. Если вы пара или одинокий человек, то подойдет и однокомнатная квартира или студия. Помните, что это финансовое вложение, которое вряд ли упадет в цене.
Посмотрите дом «вживую»
Проверьте качество строительства и отделки. Оцените качество материалов и технологий. Обратите внимание на толщину стен, качество монтажа, прочность конструкций, отделку.
Обратите внимание на условия эксплуатации и обслуживания. Неплохо заранее знать, какое обслуживание и условия эксплуатации предлагаются в выбранном жилом комплексе.
Представьте, что вы уже здесь живете. Пройдитесь пешком, взгляните,
насколько удобно расположены магазины, парковка, зеленые зоны. Поспрашивайте жильцов соседних домов о плюсах и минусах района.
Если вы хотите купить квартиру в другом городе, но не можете часто туда ездить и следить за строительством, поинтересуйтесь в интернете на форумах жильцов, как идет строительство, и нужно ли ваше личное присутствие в данный момент. Если у вас есть знакомые или родственники в этом городе, вы можете попросить их «сходить на разведку» и сообщить вам результат. В крайнем случае, вы можете совершить виртуальное путешествие с помощью Яндекс или Google Maps карт.
Помните, что выбор квартиры в новостройке — это долгосрочное вложение, которое может повлиять на вашу жизнь в будущем. Поэтому не спешите с принятием решения.
Не пожалейте времени на изучение рынка, сравнение предложений и обсуждение важных деталей с застройщиком.
Еще раз взвесьте все «за» и «против» на семейном совете. Только изучение всех сторон поможет вам сделать успешную покупку и наслаждаться ей с комфортом долгие годы.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.
