Несложно подделать документы – сложнее выявить фальшивку. С учетом современных технологий подделать можно любые справки, договора и даже паспорт. И это мы не говорим о более простых подписях и закладных. При этом существует несколько целевых документов, которые мошенники используют чаще всего.
К сожалению, даже профессионалы не всегда могут определить подделку без специальной экспертизы. Что же делать в таком случае?
Все внимание на детали
Мошенники редко используют очень качественные подделки документов, так как изначально выбирают жертв, которые можно легко обмануть. Расчет на покупателей, которые не станут пользоваться услугами юристов, нотариусов или риелторов.
Все же не все так плохо на рынке недвижимости. За последние два десятка лет мы прошли через несколько этапов развития, а сам рынок стал более прозрачным и понятным. К слову, меньше всего подделок встречается на рынке строящегося жилья.
Например, в 2021 году было выявлено около 6335 фактов мошенничества с документами на недвижимость, в 2022 году - 6184. Цифры внушительные, поэтому нужно крайне внимательно изучать документы.
Итак, какие документы подделывают часто:
· Доверенности (на родственников или усопших собственников).
· Договора купли-продажи по доверенности.
· Право собственности на наследство без нотариальной печати.
· Право собственности на земельный участок.
· Постановление о снятие обременений на недвижимость.
· Закладные документы.
Вообще, на пике популярности среди мошенников всегда были сделки по доверенности. И это вполне логично, ведь без участия реального владельца сложно подтвердить законность или фиктивность сделки.
Как работают мошенники
На самом деле схем мошенничества очень много, они часто модернизируются и подстраиваются под изменения рынка. Вас должны насторожить слишком низкие цены, особенно желание быстрее заключить договор и получить деньги.
Запомните, что у мошенников всегда одна цель – получить в руки ваши деньги. Для этого они могут использовать любые ухищрения, предлагать «космические» скидки и всячески завлекать потенциальных жертв.
Отказ показывать документы, проводить осмотр квартиры перед продажей – это все признаки возможного мошенничества или наличия проблем.
Рекомендуем всегда проводить сделки только в присутствии юристов или через профессиональные агентства недвижимости.
