1751 подписчик

Дешёвые квартиры Васильевского. Где мы их нашли?

27 января 202427 янв 2024

2249

5 мин

Оглавление

Жить на Васильевском острове мечтают многие. Давайте проверим, сможете ли вы себе это позволить?
Подорожает?
Старая и новая часть

Жить на Васильевском острове мечтают многие. Давайте проверим, сможете ли вы себе это позволить?

Цены на квартиры в Василеостровском районе с 2019 года выросли значительно: со 140 до 230 тыс. руб, по данным аналитиков БН.

Впрочем, давайте не будем ориентироваться на средние цифры, поскольку на Васильевском сейчас идёт хорошая встряска цен.

Застройщики на первичном рынке реализуют здесь много проектов бизнес-класса и даже элитных, повышая тем самым престижность Васильевского острова и влияя на рост цен на вторичке. И продавцы пока не знают, как реагировать, повышать, снижать, держать?

Подорожает?

Возможно, через несколько лет относительно дешёвого жилья в Василеостровском районе просто не будет. Как на Крестовском острове, где сейчас даже квартира в старом фонде (дореволюционном) может стоить более 25 млн, а чаще цены даже на однушки начинаются от 50 млн.

На Васильевском острове (точнее, в Василеостровском районе, поскольку в состав района ещё входит Остров Декабристов) проще найти дешёвое жильё. Весь вопрос, где именно.

Старая и новая часть

Условно говоря, есть:

👉старая часть района: условно Метро Василеостровская (новый выход), Спортивная и района Гавани, и где цены растут, подогреваемые престижными новостройками.

👉новая часть района - это советская застройка у метро Приморская, а также намыв Васильевского.

Давайте изучим, какие самые дешевые квартиры в Василеостровском районе доступны вам сегодня.

До 5 млн рублей

Если вы ограничите поиск суммой в 5 млн рублей, то увидите, прежде всего, пару десятков студий, переделанных из комнат в коммунальных квартирах. Такие объекты таят в себе много рисков, особенно, если дом является памятником архитектуры, объектом культурного наследия.

К тому же, по документам такие квартиры - это доли.

До 6 млн рублей

Если же рассматривать полноценное жильё, то вам нужно ориентироваться на сумму минимум 5,5-6 млн рублей.

За эти деньги можно приобрести, опять же, студию, но уже как полноценную квартиру с отдельным кадастровым номером на намыве Васильевского.

Это будет так называемая "новая вторичка": квартиры в домах, построенных за последние несколько лет.

Кстати, вы сами бывали на намыве?

У меня к нему двоякое отношение: с одной стороны, свежий морской воздух, новое жильё, достаточно молодое динамичное население. Подрастают деревья в парке... Хотя не сказал бы, что там много места для прогулок, все-таки намыв уже сейчас перенаселен.

✅ Удобно, что появился заезд на ЗСД с намыва, без заезда на Васильевский.

❌ Ощутимым минусом являются мощные ветра. Гулять с детьми не всегда комфортно, хотя детские площадки там просто супер!

Итак, на намыве вы купите на вторичке дешёвую квартиру студию с отделкой 20-23 кв. м за 5,7-5,9 млн. Есть даже просторная относительно дешёвая квартира студия 26,9 кв. м за 6 млн на Вилькицком, 6. Правда, на первом этаже.

А также, например, 28,2 кв. м за 6 млн на Вадима Шефнера, 14 к1.

Для справки: на первичном рынке на намыве дешёвые квартиры сегодня можно приобрести от 5,8-6 млн рублей со сдачей в 2024 году и даже в сданных домах. Есть небольшое количество вариантов с чистовой отделкой.

Если вам интересны такие варианты, контакты внизу статьи 👇👇

А подешевле?

А если все-таки нужно уложиться в бюджет до 5 млн, то придётся купить дешёвую квартиру-студию без отделки, например, за 4,9 млн в ЖК "Магеллан" (Гавань капитанов).

Либо купить апартаменты. Например, за 4,4 млн в комплексе Cruise Apart, на бульваре Александра Грина, 1, но учитывайте, что в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию.

Поиски в старом городе

Если намыв вы считаете типичным районом новостроек, и он вам не интересен, ищите варианты в старой части Василеостровского района (Васильевский муниципальный округ и Округ номер 7). Однокомнатные квартиры стоимостью около 6 млн там встречаются, но мало.

В качестве примеров, которые есть сейчас в продаже, можно привести квартиры в муниципальном округе Гавань:

👉однушку на Гаванской, 26. Площадь квартиры 26,7 кв. м, второй этаж, дом 1906 года, недавно прошёл капремонт, и сама квартира в неплохом состоянии. Цена 6 млн.

👉Неподалёку расположена однокомнатная квартира 16,7 кв. м (маловата, конечно) в доме 1954 года на Опочинина, 6. Второй этаж, цена тоже 6 млн. И тоже неплохой ремонт

Вообще именно на улице Опочинина часто можно найти в продаже дешевые квартиры, не только однушки, но и двухкомнатные, трехкомнатные. Место интересное: рядом Опочининский сад. Неподалеку - место культурной жизни и просто тусовки Севкабель порт.

Вообще, надо заметить, что в старой части Василеостровского района в районе "линий" дешёвых однокомнатных квартир в продаже мало, и цены начинаются, как правило, от 7,5 млн рублей (вторичка, старый фонд). Поскольку предложения немного, то и цены продавцы склонны завышать, поэтому встречаются и гораздо более дорогие варианты.

В районе Гавани однокомнатных квартир в продаже раза в три больше, чем на линиях. Основной диапазон цен 7-15 млн. рублей.

На Острове Декабристов, где находится и метро Приморская, дефицит всех квартир (мало предложения), особенно не хватает одно- и трёх комнатных. Основное предложение однушек сконцентрировано в сегменте 7-12 млн.

А вот где, действительно, много однокомнатных квартир в продаже, так это в Морском муниципальном округе - через мост от метро Приморская, левый берег Смоленки (начало улицы Кораблестроителей, серединка Наличной, Боцманская, Мичманская улицы).