Владельцами усадебного места по нынешнему адресу Фрунзе, 12 на протяжении 50 лет успели побывать представители почти всех сословий тогдашней России. В 1870-е дворовым местом владел аптекарь Александр Лотц, дослужившийся до чина титулярного советника, дающего право на личное дворянство.
Отрезок Саратовской в границах 72-го квартала в те годы вообще стал местом компактного проживания самарских медиков - в 1870-м на выкупленном у города участке (сейчас Фрунзе, 132) выстроил собственный дом врач-поляк Станислав Иванович Станиславский, оказавшийся «за прикосновенность к существовавшему между студентами тайному обществу» сначала на военной службе в Оренбурге, а затем в ссылке в Самаре. В его же доме жил ординатор губернской земской больницы Лев Муханов с семьей, в соседнем здании квартировал санитарный врач, публицист и общественный деятель Вениамин Португалов, а чуть дальше выстроил дом известный борец с туберкулезом Нестор Васильевич Постников.
До застройки участка у аптекаря Лотца руки не дошли, и в 1882-м году его вдова продала дворовое место крестьянину Безенчукского уезда Иосифу (Осипу) Тяжеву. Получив в том же году разрешение городской Управы, зажиточный крестьянин отстроил «каменные жилые помещения в два этажа». Вскоре после завершения строительства усадьба, можно сказать, вновь вернулась к самарским медикам, поскольку собственником стал врач Мартын Ещинский – но опять же ненадолго.
В марте 1888-го усадьбу купил штабс-капитан Николай Залесов. Его биографических данных архивы не сохранили, так что состоял ли он в родстве со знаменитым военным писателем и генералом от инфантерии, уроженцем соседнего Оренбурга Николаем Гавриловичем Залесовым, сведений нет.
Спустя год Н.И. Залесов обратился в городскую Управу за разрешением добавить к существующему зданию три трехэтажных пристроя, на сам дом «наложить» третий этаж и мезонин, а так же возвести во дворе «иные строения». Все постройки планировались кирпичными, крытыми железом, с брандмауэрами и литыми чугунными лестницами.
К 1902-му году замысел штабс-капитана был воплощен, и новое здание в стиле неоклассицизма могло бы украсить собой любой столичный проспект.
Главный фасад имел трехчастную 10-осевую фронтальную композицию. Две левых, шестая и крайняя правая оси выделялись пилястрами, рустованными в уровне первого этажа. Капители пилястр украшали лепные медальоны, в уровне второго и третьего этажей выделенных осей были вывешены прямоугольные балконы с ажурными узорчатыми коваными ограждениями.
По первой оси между пилястрами располагалась широкая лучковая проездная арка, по шестой оси – парадный вход с прямоугольным дверным проемом, обрамленным наличником. Горизонтальное членение выполнено поясами заполненных лепным растительным декором ниш-ширинок между подоконными и междуэтажными карнизами второго этажа. Богатый лепной орнамент покрывал и широкий карнизный пояс под балконами третьего этажа
Прямоугольные окна на первом этаже обрамлены профилированными наличниками, на втором наличники завершены лепным орнаментом на месте замковых камней, на третьем оконные проемы увенчаны по центру картушами. Венчает здание кованый ажурный кровельный парапет, соединяющий расположенные по осям пилястр парапетные столбики, завершающим парадный облик штрихом служат декоративные скульптурные вазоны.
В собственности Николая Залесова «столичный» особняк находился до 1907-го года, став затем собственностью купца Николая Бессарабова. В первые же годы советской власти усадьбу муниципализировали и парадные съемные квартиры превратились в коммунальное жилье.
В начале 1920-х в одну из комнат на первом этаже, выходящую окнами на улицу Фрунзе, заселилась бывшая купеческая дочь, ставшая скромной советской служащей, Елена Михайловна Шустерман, и именно в эту комнату в ноябре 1927-го принесли из роддома ее племянника Эльдара Рязанова. Следующий приезд будущего кинорежиссера в Самару пришелся на годы Великой Отечественной. Семья в составе матери, отчима и Эльдара с братом Мишей жила по тому же адресу, в той же 25-метровой тетиной комнате, перегороженной шкафом.
Вполне понятно, что для размещения первого в стране музея великого режиссера выбрали именно бывший штабс-капитанский доходный дом. В настоящее время «душевная, содержательная и эмоциональная» - по отзывам посетителей - экспозиция занимает лишь несколько комнат, но в планах – дальнейшее освоение музейным пространством всех трех этажей бывшего дома Николая Залесова.
Использованные в статье фото взяты из открытых источников в интернете