Простым языком о сложном.
Давайте разберемся, что же такое — это загадочное слово МЕЖЕВАНИЕ. Все слышали что, это важная штука когда у тебя есть дача, или, например, когда тебе нужно установить забор, а ты не можешь определить границы своего участка.
Большинство людей путают понятия собственности и межевания. Если у вас участок в собственности — это далеко не факт, что ваш участок проходил это самое межевание. Самый простой способ определить проходил ваш участок процедуру межевания — это заказать выписку из ЕГРН. Если вы собственник участка, эта процедура полностью бесплатная. Достаточно зайти в госуслуги и запросить сведения о своих объектах недвижимости. Если в выписке прописано «уточенная площадь» — значит участок проходил процедуру межевания. Если «декларированная площадь», значит участок не проходил процедуру межевания.
А теперь попробуем понять, чем это грозит в реальной жизни.
Разберем чертеж снизу, красной линией отображены границы участка согласно документам, которые абсолютно не совпадают с фактически установленным забором.
Кроме того, обратите внимание, что граница участка сечет фактически построенный дом. Это означает, что, во-первых, в случае выявления данного нарушения со стороны государства вы получите предписание и штраф, во-вторых, ваши фактические границы участка юридически никак не защищены, потому что, в любой момент земля, которую вы захватили самовольно, может стать причиной конфликтов и раздоров. Например более предприимчивый сосед заберет этот кусок земли себе, либо, государство запроектирует линию электропередач прямо по вашему участку.
Примерно в 20% случаев мы вынуждены расстроить заказчика ответом, что к сожалению не получится привести границы участка в соответствие с забором. А это означает, что вам, как минимум придется переставлять забор, или, как максимум переносить дом.
В следующей части данного поста, мы расскажем, как избежать всех этих неприятностей, и к кому обращаться, чтобы сделать все правильно и законно 😉