Не всегда продажа личного имущества приносит прибыль. И, судя по логике, в таких случаях налоги и отчетность не требуются. Но когда налоговая узнает о сделке, о которой человек не отчитался, требует пояснений. При отсутствии пояснений выставляет требование об уплате налога и штрафа. Правомерно ли это? Давайте разберемся.
Освобождение от уплаты налогов
Существует освобождение от уплаты налогов и подачи деклараций, если:
- на момент продажи вы владели имуществом как минимум пять лет или три года. Подробнее о сроках владения для безналоговой продажи недвижимости читайте в нашей статье.
- доход от продажи не превышает 1 млн рублей для жилой недвижимости и земли, 250 тыс. рублей для прочего имущества.
В остальных случаях действует правило: любой доход физического лица облагается НДФЛ и подлежит декларированию в налоговых органах.
Если прибыли нет?
Но что, если вы подпадаете под налоговые обязательства, но при этом у вас нет прибыли, например, если вы продали квартиру дешевле или по той же цене, что и купили?
Важно понимать, что вы отчитываетесь о доходах, и доход – это сумма, которую заплатил вам покупатель. Поэтому декларация 3-НДФЛ необходима в любом случае, даже если прибыли нет. Налог вы не платите, но задекларировать доход нужно!
В декларации мы можете указать расходы на покупку продаваемого имущества (при наличии документов) или имущественный вычет, — что выгоднее для вас. В то время как ФНС не видит ваших расходов и указывает в требовании сумму налога, рассчитанную со всей суммы дохода!
Не забывайте о штрафах за неподачу декларации. Даже если налог к уплате отсутствует, за игнорирование этой процедуры может быть наложен штраф.
Вы всегда можете обратиться за помощью к экспертам НДФЛки, чтобы процесс прошел гладко и без ошибок, а налоги были рассчитаны по минимуму.
****************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам! Читайте нас в Телеграм и во ВКонтакте, там вы найдете множество важных новостей и полезных советов.