Приобретение садового земельного участка может быть заманчивым решением для тех, кто мечтает о постройке своего уютного жилища в окружении природы. Однако, перед тем как приступить к строительству, необходимо учитывать некоторые нюансы, связанные с видом разрешённого использования (ВРИ) данного участка.
Согласно 217-ФЗ, садовый земельный участок предназначен для размещения индивидуальных жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек. Однако, стоит обратить особое внимание на классификацию участков, поскольку существуют два вида ВРИ.
Первый вид - "Садоводство" с кодом 1.5, и он не предусматривает возможность строительства капитальных строений. Второй вид - "ведение садоводства" с кодом 13.2, и он позволяет строительство жилых домов и вспомогательных сооружений.
К сожалению, злоумышленники и нечестные риелторы часто вводят людей в заблуждение, путая данные ВРИ. Изменение ВРИ на участке, который предназначен для "садоводства", не всегда возможно, если территориальная зона не предусматривает эту возможность.
После покупки участка с ВРИ "садоводство", если смена ВРИ невозможна, возникают сложности и расходы на изменение генерального плана, разработку проекта планировки территории и изменение правил землепользования и застройки.
Однако, в исключительных случаях, строительство дома на участке с ВРИ "садоводство" возможно при наличии зарегистрированного крестьянского (фермерского) хозяйства.
Поэтому, перед тем как приобрести садовый участок и приступать к строительству, рекомендуем проявить осторожность и консультироваться с профессионалами, чтобы избежать непредвиденных проблем и дополнительных расходов.
Будьте внимательны и осведомлены при приобретении земельных участков!
✅ Если вам понравился данный пост или у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы всегда готовы помочь и поделиться полезной информацией!