Здравствуй, дорогой читатель. Ты находишься на моём канале, где я пишу о своих небольших инвестициях в фондовый рынок и о посуточной аренде.
Я уже писал немного о проблемах возникших у нас при сдаче квартиры посуточно в первый год, но в данной статье хочу остановиться на этом подробнее.
Часть 1. Наркоман.
Январь 2023-го года. Заселяется в квартиру №1 (если интересно, что это за квартира - статья по ссылке выше) семья с ребёнком, срок около 2 недель. Подписывает договор женщина, даёт залог 1000р. и проживает. В день выселения договариваемся на 12 часов, но утром муж по срочному уезжает, ключи оставив в ящике, якобы у них возникли новые обстоятельства. Кстати, это общая черта тех, кто что-то натворил. Моя жена приезжает на квартиру для приёмки и уборки и её ожидают "сюрпризы".
Сюрпризы:
- Сюрприз №1 - дверь в ванной определённо снималась, её зачем-то откручивали и ставили назад на место, но она стала немного ниже и теперь не защёлкивается замок так как сместился. Так же смазывались петли в двери и маслом были испачканы наличники, которое отмыть невозможно.;
- Сюрприз №2 - бойлер имел потёртости и царапины, будто его снимали или он падал, о том как это произошло, остаётся только догадываться. Так же стена под бойлером была в царапинах;
- Сюрприз №3 - это "Король сюрпризов"). Половик на кухне был прибит гвоздями к полу. Прибит маленькими гвоздями, но приятного и адекватного в этом всё равно мало.;
- Сюрприз №4 - наличник арки прибит теми же гвоздиками, что и половик. Я сам приклеивал этот наличник на жидкие гвозди. В принципе, если бы он отклеился вполне возможно, что я бы его также закрепил гвоздиками.;
- Сюрприз №5 - в квартире жил наркоман, подтверждает сосед куривший с ним и внятного разговора от него не получивший. Все сомнения развеялись после обнаружения под кроватью, за стиралкой и просто в углах фольги и жгутов - наркоман был тяжёлый.;
- Сюрприз №6 - большой чёрный покет с мусором. Дело в том, что в квартире были только маленькие мешки на ведро, то есть надо было сознательно его купить и не выносить мусор, притом в доме есть действующий мусоропровод;
- Сюрприз №7 - кетчуп на потолке на кухне. Отмылся. Но что он там делал?;
- Сюрприз №8 - "У вас теперь переноска есть" - это слова сказанные утром по телефону. И ещё: "Я вам всё сантехнику починил". Если честно, второе ещё по телефону насторожило. Так вот, не было там никакой переноски, была пустая коробка от удлинителя и всё, без кабеля. Нам вообще не нужен был удлинитель, но зачем нужно было рассказывать об удлинителе, который нам щедро оставили?;
Как поняли при выяснении - наркоман был не муж, а ещё один мужчина. Почему они его заселили, остаётся только догадываться. Спрос, естественно, с того кто подписал договор. К счастью, деньги за ущерб перевели без проблем. Мы оценили ущерб в 5 тысяч. Тысяча залог + 4 перевели. Наверно продешевили, не знаю как оценить прибитый к ламинату ковёр. Менять ламинат я из-за этого не буду, но и на пользу ему не пошло. Так же были опасения, что сломан бойлер, а проверить жена без меня не могла, я был на работе на вахте. Проверили позже - работает.
Часть 2. Руки базуки крюки.
Речь обо мне и уже выше упомянутом бойлере. Установку бойлера осуществлял сам. Взял слабенькие, как выяснилось, дюбеля и шурупы, которые выдавило из стены. Более того, вместо 4-х дюбелей закрепил на 2-х. Заложил бомбу замедленного действия.
Где-то через год после моих работ - утром, неожиданно для наших гостей, которые ещё спали, произошло падение бойлера на раковину. Пострадавших нет, проснувшихся четверо - два гостя, жена и я. Я как всегда пропускаю "самое интересное", был на вахте. Пришлось просить друга, что бы отсоединил бойлер и увёз. Раковину оставили в таком виде, знаю что "не комильфо", но функцию свою выполняет. Бойлер позже закрепил на 4 мощных дюбеля и шурупа, такими же крепил турник, подключил, проверил - работает, не течёт.
К счастью всё обошлось без жертв. Сидя на унитазе, можно было получить 30 литров на голову, сомнительное удовольствие.
Часть 3. Ковбои дикого запада.
Обе наши квартиры не имеют балкона. Как следствие это сигнал для некоторых личностей курить прямо в квартире. После пары инцидентов, решили выделить в договоре отдельную строчку под роспись: "При курении в квартире изымается залог. Ознакомлен подпись."
Самый запомнившийся инцидент был, как ни странно, опять с семейной парой с ребёнком. Была прокурена вся квартира полностью. Ощущение такое, что жильцы представляли себя в баре на диком западе. На удаления запаха потрачена куча времени. Уксус справляется лучше, чем устранители запаха, но обрабатывали тем и тем. Проветривали. Но к заселению новых гостей запах ещё остался, к счастью это был мужчина тоже курящий и острого запаха не почувствовал.
Это самые запоминающиеся случаи. Так же можно сказать пару слов об УК ЖКХ, которые выполняют заявки "как из под палки". Элементарную задачу, закрыть продухи в подвале, в мороз мы обогреваем улицу, тем временем как пол в квартире первого этажа холодный, пришлось выполнять по согласованию со старшей по дому, так как деньги на экструдированный пенополистирол должны быть из фонда дома. Про замену управляющей компанией радиаторов отопления, будет отдельная статья или видео, так же были нюансы.
Не раз были проблемы с капающей подводкой на смеситель, ломался сам смеситель. Ломался бочёк унитаза, вылетали розетки, ломалась основание кровати, ножки дивана. Возможно ещё что-то не вспомнил.
Пожалуй, это основные моменты по проблемам на сегодняшний день. Подписывайтесь на канал, что бы ничего не пропустить.
