Эта стратегия подходит для тех, кто хочет инвестировать, но боится вкладывать большие средства.
После пандемии стал заметен тренд на деурбанизацию, и цены на загородную недвижимость возросли на 23%.
Покупая дачу, вы не проиграете: ее можно перепродать и заработать от 500 тыс. рублей с минимальными вложениями. Либо оставить для собственного проживания.
Читайте до конца и узнаете, как правильно выбрать объект и сколько можно на этом заработать.
Как выбрать объект?
Рассмотрим сразу на примере инвестора Никиты Дряхлых. Так, он купил дачу 60 м2 за 1,1 млн рублей.
Локация: Пермский край, 32 км от города.
Важно покупать дачу в конце сезона, тогда собственник может сделать скидку.
Что должно быть на идеальном участке? — Ничего. Самый оптимальный вариант — весь участок засеян газоном, чтобы конечные покупатели сами решали, что построить или посадить. Но наличие хорошего забора и заезда на участок будет большим плюсом.
Какой участок принесет прибыль?
1. Площадью 9-20 соток. Меньше будет не интересно для конечного покупателя. А на участок больше 20 соток будет меньше спрос.
2. Удаленность от города должна быть не более 40 км. Обратите внимание на дачу в поселке или районном центре, чтобы вся необходимая инфраструктура была поблизости.
3. Близость леса, реки, озера, этнографических музеев, транспортная доступность — все это повышает привлекательность объекта.
Критерии для самой дачи:
1. Санузел должен быть в доме. Сегодня на рынке много дач старого типа, но наличие санузла в доме повышает ликвидность.
2. Площадь 50-100 м2. Этажность для дачи не важна.
3. Идеальные материалы — бревно или газоблок. Тип строительства может быть любым, кроме каркасника (такие дома имеют специфику в реализации).
Также важно оценить качество постройки и обратить внимание на мелочи. Даже если дача новая, в ней могут быть отслойки и трещины. Также оцените, сколько нужно будет вложить денег и времени в ремонтные работы.
Флиппинг
После покупки улучшаем объект, чтобы повысить его стоимость.
Как это сделал Никита?
За неделю рабочие очистили участок: вывезли поваленные деревья, строительный мусор. Далее приступили к улучшению самого дома:
Выкрасили фасад, поставили наличники на окна, зашили цоколь, сделали крыльцо из поддона, натянули потолок в санузле, добавили пару полочек, почистили санузел, отремонтировали окно, добавили камней в баню, купили минимальный декор.
В улучшение всего было вложено 100 тыс. рублей.
Какие риски у этой стратегии и как их минимизировать?
- Если неправильно оцените состояние дома во время покупки — может затянуться продажа. Тогда вам придется потратить больше времени и денег на решение проблем. Возьмите с собой строителя на просмотр, чтобы опытный человек верно оценил состояние объекта.
- Не проверили исправность коммуникаций. Вода и электричество очень важны на даче. Если на объекте будут проблемы с электричеством или низкий напор воды — это сразу снизит спрос.
- Некачественно проверили документы. Оформление документов может занять кучу времени. Если не хотите потратить много времени и денег на их оформление — проверьте все документы до покупки.
Сколько Никите удалось заработать в итоге?
На покупку объекта и улучшение в сумме потрачено 1,2 млн рублей. А через 4 месяца Никита продал дачу за 1 850 000 руб.
Чистая прибыль: 650 000 руб.
Доходность сделки: 154%
Хотите узнать еще больше стратегий инвестирования в недвижимость?
Я готов бесплатно рассказать, какая инвест-стратегия подойдет именно вам.
Для этого приглашаю вас на бесплатный разбор, где мой эксперт проанализирует вашу жизненную ситуацию. И даст вам четкие рекомендации:
— как инвестировать и продавать недвижимость по всей России и зарубежом
— где найти клиентов, которым можно предложить инвестиции в недвижимость
— как меньше работать и больше зарабатывать
Запишитесь на разбор по ссылке, это бесплатно и ни к чему вас не обязывает:
👉https://clck.ru/388zqX
Именно так сделал Никита, прежде чем узнать рабочие инвест-стратегии, помогающие ему и его клиентам начать зарабатывать на недвижимости.
Хотите повторить его результат? Приходите на бесплатный разбор и начните инвестировать в недвижимость уже завтра: 👉https://clck.ru/388zqX