Всем привет! На связи Татьяна Агапова - юрист и земельный эксперт с опытом 15 лет 🫶🏻
Мы с вами все дальше углубляемся в тему оформления земли из государственной и муниципальной собственности.
Сегодня подробно разбираем термин «ВРИ» - вид разрешённого использования земли, установленные законом виды деятельности, которые можно осуществлять на земельном участке или другом объекте недвижимости. ВРИ определяют, каким образом можно использовать землю/объект и какие виды деятельности можно на них проводить.
Хочу отметить, что в каждом муниципальном округе есть свои правила использования земли - правила землепользования застройки.
📌 По сути это все градостроительные документы и регламенты, которые объясняют, как пользоваться тем или иным куском земли, которая входит в определенный муниципальный округ.
☑️ Существуют разные категории земель и ВРИ для них отличается от региона к региону:
• Жилые: для строительства домов, коттеджей, квартир и других жилых объектов. Примеры: индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома, общежития.
• Коммерческие: для размещения торговых, офисных, производственных и других объектов, приносящих прибыль. Примеры: магазины, торговые центры, офисные здания, промышленные предприятия.
• Общественные: для создания инфраструктурных объектов, мест отдыха и развлечений. Примеры: школы, больницы, парки, стадионы, кинотеатры.
• Сельскохозяйственные: для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения животных и создания ферм. Примеры: поля, сады, пастбища, фермы.
• Рекреационные: для организации зон отдыха, туризма и спорта. Примеры: пляжи, горнолыжные курорты, стадионы.
• Специальные: для объектов, требующих особого регулирования (например, военных объектов, кладбищ и т.д.).
• Многофункциональные: для участков, на которых можно сочетать разные виды использования.
Если смотреть шире, то ВРИ бывают:
🔹 Основные ВРИ – это виды использования, которые разрешены на участке без каких-либо ограничений. Например, к основным ВРИ можно отнести индивидуальное жилое строительство, ведение личного подсобного хозяйства, размещение торговых объектов и т. д.
🔹Условно разрешённые ВРИ – требуется получение специального разрешения. Например, это может быть строительство многоэтажных жилых домов, объектов промышленности и т. п.
✔️ Существует процедура перевода земли из основного в условный (про это писала ТУТ (ссылка на статью про заработок на оформлении)
🔹Вспомогательные ВРИ - служат дополнением к основным и условно разрешённым видам использования и предназначены для более детальной регламентации использования объектов недвижимости. Например, вспомогательными ВРИ могут быть размещение детских площадок, стоянок автомобилей, озеленение территории и т. д.
Оформляя землю, мы можем выбрать основной ВРИ, а также вспомогательные.
Мы не можем использовать землю не по целевому назначению.
🤓Именно поэтому, если мы оформляем участок под земельную застройку, мы не имеем разрешения на открытие магазина и не можем заниматься коммерцией!
За соблюдение целевого использования земельных участков следят административные органы и государство.
❗️Они вправе выписать нам штраф за нецелевое использование земли и обязать нас быстро всё убрать и использовать землю по назначению. Либо вообще изъять у нас земельный участок!
Поэтому мы обязаны следовать правилам или нести наказание.
Лазейка 🤫: если мы нашли земельный участок и хотим использовать его по своему назначению, то, чисто теоретически, мы можем поменять категорию зоны территориально использования.
Для этого проводится публичное слушание и готовится бизнес-проект.
Мы должны доказать администрации, что наш бизнес-проект в данный локации будет приносить пользу.
Например, улучшится инфраструктура, будет производиться оплата налогов, появятся новые рабочие места и тд.
Процедура занимает около 2 лет и нужно точно определить, стоит ли игра свеч. Нервы может потрепать знатно 😅
Пишите в комментарии, что нового и интересного узнали. Какой ВРИ интересует вас👇🏻