В общих расходах по коммунальным услугам в многоквартирных домах значимую часть занимает отопление.
Тема, связанная с теплом чаще других, является спорной между управляющей компанией и собственниками квартир (помещений).
Качество этой услуги оставляет желать лучшего.
Жильцы сталкиваются с проблемой обогрева помещений: в каких-то квартирах слишком холодно, а в других, наоборот – жарко. У кого-то помещения отапливаются с перебоями, но вот счета на оплату выставляются без перебоев и часто с завышенной ценой.
С нормами, которые установлены для тепла в квартире, ознакомьтесь здесь.
Все чаще владельцы задаются вопросом - возможно ли перейти на индивидуальное отопление помещения живя в многоквартирном доме.
Что говорит закон? Рассмотрим пример судебной тяжбы в отношении перевода квартиры на отопление в индивидуальном порядке.
Владелец квартиры обратился в суд по поводу отказа в согласовании отключения жилого помещения от центральной системы отопления, так как решил установить индивидуальный обогреватель.
После разбирательств Верховным судом высказана следующая позиция: отключение помещения от общей внутридомовой системы отопления запрещено, если муниципальной схемой теплоснабжения это не предусмотрено (п. 14 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
Отдельная тема - общедомовые нужды (ОДН), о которых тоже немало споров.
Напомним: для всех обладателей помещений в многоквартирном доме предусматривается плата за отопление общего имущества.
Стоит сказать, что установление счетчиков меняет ситуацию.
Однако, на сегодня в большинстве домов старого многоэтажного фонда разводка системы отопления устроена так, что нельзя установить поквартирные счетчики тепла.
Кто несет ответственность за общедомовые счетчики, читайте здесь.
Об установке приборов учета, написано в публикации.
За последние несколько лет кабмин уже не раз по указанию Конституционного Суда РФ изменял формулы Правил № 354 для отопления в многоквартирных домах.
После множественных обращений с жалобами жителей по вопросам несправедливо завышенных счетов, в отношении отопления в многоквартирных домах, КС РФ снова выступил за то, что необходимо внесение изменений в формулы расчётов за отопление в МКД, где не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта.
Также указано: нужен особый подход к расчету стоимости отопления и разработка методики определения объема тепловой энергии, которая расходуется на общие нужды дома. Такой расчет должен осуществляться с учетом внутридомовых особенностей инженерных систем. (определение КС РФ от 8 июня 2023 г. № 1405-О).
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!