Помните, как в одной из серий мультфильма «Трое из Простоквашино», главные герои, находясь в поисках нового жилья, на двери одного из деревенских домов натолкнулись на записку следующего содержания: «Дом свободный, живите кто хотите»? В детской повести Эдуарда Успенского подобная история является не более чем вымыслом, поскольку, во-первых, добротный дом ни один здравомыслящий хозяин просто так не бросит, а, во-вторых, самовольное заселение – это, как известно, дело подсудное.
Поэтому, несмотря на то что в мультфильме дядя Федор, Пес и Кот абсолютно безболезненно вселились в чужой дом и даже объявили его своим, в современном мире подобное развитие событий едва ли стало бы возможным. Или все же... возможным?
Как ни странно, но известный каждому ребенку сказочный сюжет имеет под собой вполне реальную подоплеку, связанную с таким явлением, как сквоттинг или самовольное заселение.
И, если в России сквоты, в большинстве своем, заселяют подготовленные под снос или даже полуразрушенные здания, соответствующие их бунтарскому духу и позволяющие творческой натуре раскрыться в полной мере, то в Европе те же сквоты, которых там именуют окупасами, вселяются во вполне себе добротные, дорогие и, самое главное, находящиеся в собственности частные дома.
В настоящее время окупасы являются настоящей проблемой для жителей Европы и, в частности, Испании – страны, являющейся наиболее привлекательной для граждан, мечтающих о недвижимости на морском побережье, куда можно приезжать на время отпуска, а все остальное время сдавать ее и получать весьма неплохой пассивный доход.
Виллы и коттеджи в Испании редко рассматриваются иностранцами в качестве постоянного места жительства: все зависит от расположения недвижимости и наличия необходимой для полноценной жизни инфраструктуры. Поэтому в 60% случаев такие дома приобретаются в исключительно коммерческих целях, а значит довольно часто пустуют, что является своеобразным призывом к действию для окупасов – хозяева долго не появляются, значит можно заселяться!
Само понятие «окупас» произошло от испанского глагола «ocupar», что означает «занимать». Им, собственно, и стали называть посторонних людей, самовольно захвативших чужое жилье. Окупасам может быть кто угодно: квартиросъемщик, который в один прекрасный момент перестал платить аренду и отказался покидать жилье или посторонний человек с улицы, самовольно вселившийся в пустующий (хоть и временно) дом и поменявший там замки. Вариантов уйма!
Но поражает во всем этом другое. По испанским законам, если окупасы проведут в чужом доме более 48 часов, то он становится их постоянным жильем, в котором (о ужас!) они могут даже прописаться! Просто так выселить их из дома не получится – только в соответствии с решением суда, которое можно ждать от нескольких месяцев до года.
А если настоящий владелец недвижимости попробует проникнуть в собственный дом в тот самый момент, когда в нем уже будет жить окупас, ему (владельцу) может грозить уголовная ответственность!
Как по мне все это звучит как минимум дико и абсурдно, а Испания живет с данной проблемой с 2008 года, когда Европа столкнулась с последствиями тяжелого финансового кризиса. Многим семьям в Испании стало банально нечем платить за аренду жилья, и местные власти, пойдя им навстречу, дали добро на бесплатное проживание в арендованных квартирах.
Такой весьма щедрой мерой поддержки, конечно же, помимо нуждающихся, поспешили воспользоваться и не слишком добросовестные граждане – в основном, мигранты, прибывшие в страну нелегально. Они проникали в чужое жилье, меняли замки и располагались там как у себя дома, совершенно не опасаясь последствий. А, с другой стороны, зачем опасаться того, чего нет?
Когда же истинные хозяева захваченных домов и квартир обращались в суд, окупасы на полном серьезе начинали отстаивать свои права, аргументируя это тем, что данную жилплощадь они арендовали, а больше идти им некуда. Право на жилье в Испании является одним из самых важных, поэтому, как я уже упоминал выше, судебные слушания по данным вопросам могут длится месяцами и даже годами. И все это время окупасы продолжают жить, по факту, на чужой территории, называя ее своей.
Усугубила и без того непростую ситуацию с окупасами пандемия коронавируса, из-за которой были закрыты границы, и многие владельцы домов и квартир в Европе и, в частности, в Испании, оказались в буквальном смысле «отрезаны» от своего имущества на весьма продолжительное время.
Когда ограничения на перемещения внутри европейских границ, наконец, сняли, владельцы недвижимости в Испании, приехавшие в свои дома, обнаружили в них новых «жильцов» - бродяг и бездомных. Причем, как правило, ни одного, ни двух, а целые семьи и даже кланы!
Так, к примеру, в один из домов в Сан-Исидро, который принадлежал одному российскому бизнесмену, умудрилось вселиться аж 12 семей и все с малолетними детьми, что по испанским законам, опять же, максимально развязывало им руки: выселить семью с ребенком можно только через суд, а вы, я думаю, уже поняли, что это дело долгое и непростое. Ну, а пока длится судебная тяжба, окупасы продолжают жить в доме и не за что не платить.
И, кстати, по законам Испании, проживая в чужом доме и не оплачивая коммунальные услуги, семья не совершает никаких преступных действий. Неуплата аренды является предметом гражданского спора, и, по факту, стражи правопорядка в данном случае бессильны. Что тут еще можно сказать, если они даже не имеют права переступить порог дома?!
К слову, опасаться вторжения окупасов следует только той категории гражданам, кто не проживает в Испании постоянно, то есть является исключительно владельцем недвижимости, или имеет в собственности два и более дома. Если же гражданин на постоянной основе живет в Испании и владеет всего лишь одним объектом недвижимости, то даже в случае заселения в него окупасов полиция выгонит их при первом же обращении, а самим захватчикам будет грозить уголовное дело. Вот такие вот двойные стандарты, не иначе!
Но как же Испания вообще допустила возникновение подобных «пробелов» в своем законодательстве? Эксперты утверждают, всему виной все тот же кризис нулевых, когда в Испании «лопнул» пузырь на рынке недвижимости, и правительство было вынуждено оперативно принимать хоть какие-то меры. С одной стороны находились действительно обеспеченные люди, которые владели несколькими домами, с другой – малоимущие граждане, которые из-за кризиса оказались на улице, поскольку потеряли возможность оплачивать арендное жилье или покрывать долг по ипотеке.
И тогда правительство приняло закон, который запрещал выселять людей из домов до решения суда…из любых домов…даже из чужих и занятых незаконно. Этим законом, естественно, тут же поспешили воспользоваться не только действительно нуждающиеся, но и весьма неблагополучные и нечистые на руку граждане, и проблема очень быстро приняла угрожающие масштабы.
Сегодня единственным действенным способом быстро избавиться от окупасов владельцы испанской недвижимости называют откуп – то есть, выплата захватчикам энной суммы денег, чтобы те «без шума и пыли» оперативно покинули жилье. Иначе данный процесс может затянуться на долгие годы.
А недавно в Испании прошла еще одна «потрясающая» инициатива: всем бедным испанским гражданам и неработающим иностранцам была назначена пожизненная рента в 500 евро. А что это значит? Что легкие деньги привлекут в Испанию новых мигрантов и любителей красивой жизни, а вот где они все будут жить – вопрос, конечно, интересный…
Большое спасибо за лайк под этой статьёй!
Обязательно подпишитесь на мой Dzen канал! Здесь ежедневно выходят мои репортажи, видео и статьи об Азии, истории и путешествиях. Увидимся в следующей статье!
А также подписывайтесь на мой Telegram канал, где выходит ещё больше контента и новостей о Южной Корее от человека, который живёт в самом центре Корейского полуострова!
