Формат таунхауса подходит тем, кто хочет жить поближе к природе, с комфортом, как в загородном доме. Но не с таким количеством хлопот как в индивидуальном коттедже
И самое интересное: цена на таунхаусы в Ленобласти сейчас, что называется, ниже плинтуса.
Вообще-то слово "таунхаус" означает "дом в городе", в в нашей стране так называют любое жильё, состоящее из сблокированных секций. И не важно, находится ли оно в центре города, или в отдалённом посёлке.
Каждая секция (квартира) в таунхаусе имеет отдельный вход и, как правило, небольшой придомовой участок: перед главным входом или со двора.
Чем интересен формат таунхауса сегодня?
Собственный загородный дом требует много финансовых вложений, да и просто времени и сил.
Кто живёт в частном доме с участком, по крайней мере, 8-12 соток, поделитесь, пожалуйста, в комментариях, сложно ли это для вас, сколько энергии отнимает.
Таунхаусы подходят тем покупателям, кто больше привык к квартире в многоквартирном доме, но хочет больше приватности.
Таунхаусы в городе
Таунхаусы существуют в Петербурге давно. Даже в советское время в Петербурге строили такие сблокированные дома. Возможно, вы знаете Палевский жилмассив таунхаусов у метро Елизаровская. Дома построены в 1925-1928 гг., но до сих пор пользуются большим спросом на вторичном рынке.
Несмотря на общую депрессивность кварталов у метро Елизаровская, за таунхаусы в Павловском жилмассиве просят 13-15 млн рублей за таунхаус, сравнимый по площади со средней двухкомнатной квартирой.
Крутые..
Начиная с 1990-х гг., престижная малоэтажная застройка в формате таунхаусов (довольно просторных) развивалась в районах с хорошей экологией и развитой инфраструктурой, прежде всего, на севере: в Приморском районе (в основном в историческом районе Коломяги). Таунхаусы тут просторные, обычно от 150-180 кв. м. Цены начинаются от 33-35 млн рублей. Но могут быть значительно выше.
Элитные таунхаусы, стоимость которых начинается обычно от 150 млн рублей, есть на Петроградке, на Каменном, Крестовском островеострове и, конечно, Курортном районе СПб (Лисий нос, Сестрорецк, Репино).
Довольно много дорогих таунхаусов сейчас продается в Курортном районе. В Курортном районе ищите таунхаусы на вторичном рынке в посёлках Kantele, «Мои Териоки», «Петербургское садовое кольцо», Ollila и др.
Эти таунхаусы, скорее, можно отнести к курортной недвижимости.
Итак, обвал цен
Ну хорошо, я обещал вам рассказать не про эти дорогущие таунхаусы, а про недорогие таунхаусы по бросовым ценам. И такое, оказывется, на рынке есть.
Формат недорогих таунхаусов небольшой площади стал активно развиваться в 2011-2012 гг. Одной из первых запустила продажи дешёвых таунхаусов компания "СТАРТ Девелопмент" (Малоэтажный посёлок таунхаусов «Золотые ключи» в Тайцах, Гатчинский район).
Масштабные планы по строительству дешёвых таунхаусов были у компании "Кивеннапа". Девелопер лепил таунхаусы как пирожки, замахнулся сразу на несколько масштабных проектов ("Кивеннапа Север" в пос. Первомайское, "Кивеннапа Юг" в пос. Пудость Гатчинского р-на и "Кивеннапа Юго-Запад" в Волосовском районе, дер. Каськово). Большие объёмы продаж приводили к задержкам сроков строительства, конфликтам с покупателями, низкому качеству строительства (кто живёт в Кивеннапе, пожалуйста, подтвердите мои слова или опровергните).
В итоге на сегодняшний день танухаусы Кивеннапы не очень популярны на вторичном рынке: на севере таунхаус площадью 60-70 кв. м вы легко купите за 3,2-3,5 млн рублей. В Пудости примерно за столько же (но это гораздо ближе к городу).
В Каськово таунхаус аналогичной площади можно приобрести уже за 2 млн рублей. Но, пожалуйста, будьте внимательны, если хотите такой таунхаус: читайте отзывы, говорите с соседями, проверяйте качество дома...
А вот в "Золотых ключах" всё было сделано по уму, поэтому и таунхаусы тут более востребованы: за лот такой же площади, около 60 кв. м, попросят почти 10 млн рублей!
Но 10 млн - это все-таки сумма, за которую, если поискать, то и загородный дом купить можно.
Купить таунхаус дешевле 7 млн
А давайте посмотрим, где в пригородах можно приобрести недорогой таунхаус стоимостью до 7 млн рублей - ценовой аналог однокомнатной квартиры с качественным ремонтом в СПб.
По такой стоимости ЦИАН выдаёт около 100 объектов.
Такие дешёвые таунхаусы вы можете купить, например, в следующих локациях (кроме уже названных посёлков "Кивеннапы"):
👉Возле дер. Кальтино (Всеволожский район) располагается малоэтажный комплекс "Шагрово", таунхаус площадью 66 кв. м продают за 5 млн с незаконченной отделкой. А совсем без отделки есть вариант 90 кв. м за 5,8 млн.
Это всего 15 км до КАД.
👉В городе Коммунар Гатчинского района предлагаются таунхаусы в малоэтажном комплексе "Покровские горки": двухуровневая квартира небольшой площади 36 кв. м за 3,8 млн. Но это 30 км от КАД. Когда нет пробок, до центра СПб можно доехать за час 10 минут. Если пробки, надо считать...
👉В Тосненском районе продают готовые таунхаусы в КП " Фёдоровское", от застройщика: 78 кв. м от 6,7 млн с предчистовой отделкой. Удаленность от СПб примерно такая же, как у "Покровских горок".
👉В деревне Мистолово Всеволожского района в ЖК "Близкое" вы купите таунхаус 83 кв. м за 7 млн без отделки. Место классное, гористое, всего 10 км от КАД.
Недавно там продавался такнхаус 91 кв. м за 6,5 млн, но за него уже внесён аванс.
😯И даже такое бывает: 238 кв. м (недострой) за 6,7 млн в Шлиссельбурге, на Староладожском канале. 30 км по Мурманскому шоссе.
Юридические нюансы покупки таунхауса
При покупке таунхауса учитывайте, пожалуйста, статус земельного участка.
☝Согласно Земельному кодексу РФ, все участки имеют категории и виды разрешенного использования.
Категории бывают разные – мы обратим внимание на две: земли населенных пунктов и сельхозназначения. Таунхаусы являются жилыми домами и должны возводиться на землях населенных пунктов (это важно, потому что были прецеденты строительства таунхаусов и на сельхозке). Это весьма спорные проекты.
Требуется консультация юриста.
А вот вид разрешенного использования в случае с таунхаусами может выглядеть в документах как «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».
Покупая такой таунхаус, вы покупаете фактически квартиру в многоквартирном доме.
В принципе таунхаус, который вы покупаете, может иметь вид разрешённого использования "ИЖС, для индивидуального жилищного строительства", но в этом случае блок-секции должны быть фактически отдельными домами на прилегающих друг к другу участках. При этом должен соблюдаться ряд требований относительно минимальной площади земельных участков и т. п. Но это, думается, тема для отдельной статьи.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру, дом, таунхаус или купить объект, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
