. Как начался год на рынке недвижимости?
Вектор вторичного рынка определен четко и без иллюзий. Ипотечная ставка 18,3% ( дом клик ), первоначальный взнос (ПВ) от 30 %.
💹Неизбежно растет платеж по ипотеке. Рассмотрим на примере.
2 ком квартира в СЖМ г. Ростова-на-Дону в 9 этажном доме 80 х годов постройки стоит в районе 4500 - 5 000 тр.
30 % от 4500 тр = 1350 тр. Это собственные средства. Считаем платежи с 3150 тр ( кредит ). на 30 лет - 48800 рублей. Необходимый доход 67 000р.
❓Как это повлияет на рынок?
Очевидно, что спрос развернется на первичный рынок.
При тех же параметрах, ( 4500 тр цена квартиры ) платеж составит 18800 рублей. Необходимый сосед: 35 000 рублей. При сроке кредита 30 лет.
Что делать, если покупатель не может ждать строительства дома?
Вероятно, что в рынке вторичного рынка снова двигателем станут наличные. И цены остановятся. Более того, те, кому надо продать, будут идти на уступки. Тем самым, понижая рынок.
➕Плюсы: снижение цен всегда оживляет спрос.
➖Минусы: много проектов по улучшению жилищных условий заморозятся на этот период.
ВНИМАНИЕ. Все, кто готов действовать, знайте: есть инструменты понизить ставку банка, есть продавцы, уже готовые к снижению, тк их объект застоялся на рынке.
🟢С чего начать? Знакомьтесь с экспертом и получайте все выгоды. Пишите! 8-950-861-86-82.
