Доброго времени суток, друзья!
Хочу поделится несколькими январскими историями по аренде квартир. Мне очень нравится моя работа в том числе и заниматься арендой. Почему? Расскажу об этом отдельно в других постах. А пока вашему вниманию январские истории
История № 1.
С Еленой Николаевной мы сдаём её 2-х комнатную квартиру, на улице Орджоникидзе уже лет 5. Раньше они сами с мужем и детьми в ней жили, а потом…. дети подросли, да и они переехали в более новый дом в этом же районе. Продавать квартиру – жалко! Ну что ж, сдаём! Хоть квартирка и «бабушкин» вариант, но хозяева всегда хотят только наших соотечественников, РФ, славян. Говорят, что соседи там все подолгу живут, обидятся если не тех каких-то поселят.
Буквально за неделю до Нового года мне позвонила Елена Николаевна и сообщила, что нынешние квартиранты купили себе квартиру, переезжают прям аж 2 января! Сдать в Новый год задача интересная. Квартира у нас сдавалась обычно по цене 20-22 тыс./руб. + коммунальные. Я начал мониторить ситуацию по «двушкам» в аренде на метро «Звёздная». Каково же было моё удивление, когда я их не обнаружил среди эконом сегмента. Да, 2-комнатные квартиры в районе есть, но в относительно новых домах между ул. Пулковская и пр. Космонавтов, и по цене от 40-70 тыс.руб. Я выставил квартиру в рекламу 30 декабря по цене 28 000 + коммуналка, хозяйка очень переживала, что «дорого и не сдадим». Писать клиенты мне начали 1 января. 2 января мы провели 4 показа и 3 мы уже поселили семью из Екатеринбурга. Сдали квартиру дороже на 33% по сравнения с прошлым годом. То есть цена «двушек» у метро «Звёздная» выросла минимум на 30%.
История № 2.
Я недавно выкладывал красивые фотографии жилого комплекса «Ренессанс» на улице Дыбенко 8. Возможно кто-то видел какой это красивый дом.
А я вообще-то уже и забыл об этом объекте, находящимся у меня в управлении. Больше 2-х лет прожила женщина. Жила и жила, ни хлопот ни забот. В соседней парадной жил сын с невесткой, так, что им было удобно, весело, по-семейному не одиноко. Сын в итоге купил маме квартиру в этом же доме, прям корни пустили они в «Ренессансе». Я принял квартиру у них, начал проводить анализ цен в районе. У нас большая «однушка» («евро-двушка»), сдавали 2,5 года назад за 40 + коммунальные. Сейчас район стал больше: рядом появилось несколько домов от ПИК, «Цивилизация» вся достроилась, да ещё и «Цивилизация на Неве». Т.к. дом у нас бизнес-класс и квартира красивая я ориентировался на приличные квартиры. Меня смутило конечно, что свежие, симпатичные, хорошо укомплектованные квартиры в «Цивилизациях» стоят и не сдаются по нескольку месяцев в диапазоне 25-35 тысяч рублей. Ещё я увидел в нашем ЖК квартиру за 70000 руб., но это был явный перебор. Моя оценка нашей квартиры была в районе 50000 руб./месяц +КУ. Собственники захотели попробовать за 55 000. Я всегда «ЗА» попробовать, протестировать цену клиента. А вдруг он прав? Дня 4 не было звонков, только несколько сообщений от клиентов с домашними животными и какими-то сложными ситуациями. И вот на 5 день 4 звонка с одного и того же номера по этой квартире. Симпатичные ребята, молодая пара из Всеволожска, живут в этом доме в студии, им стало тесно и они ооочень ждали нас, ждали просторную квартиру! Ребята оказались деловые, конечно они поторговались с хозяевами и в итоге мы подписали договор найма по цене 50000 + КУ (как я изначально и думал, интуиция у меня хорошая)). Люди не уезжают с ЖК «Ренессанс» никуда, они просто переезжают из одной квартиры в другую, после аренды - покупают, из большей - в меньшую, живут – и тут же покупают для съёма! Застройщик AAG просто красавчики! Это супер-мега удачный их проект! Людям он очень нравится!
История №3
Вообще то, с чего я начинал в недвижимости это именно подбор квартиры в аренду. Это самый хардкор. Я очень редко берусь за эту работу, ибо это трудозатратно, долго, сложно и не приносит много денег. Но времена нынче не лёгкие, взялся. Меня порекомендовала бывшая коллега из недвижимости, которая сама арендой не занимается.
Созвонился с клиентом и выяснил его ситуацию: он военнослужащий, недавно вернулся с СВО, там был ранен. Они с супругой с Великого Новгорода, мужа переводят в воинскую часть под СПб , жильё нужно на Просвете, желательно по пути следования автобуса №436 и ещё у них 2 йорка . Задача сложная, но выполнимая. Плюс меня ребята с СВО настоящие герои –моя святая обязанность была помочь, решить вопрос. Автобус 436 везёт моего клиента в его новую воинскую часть. Я изучил ход следования автобуса и начал звонить по всем приличным квартирам, даже не читая берут или не берут они с домашними животными. В основном конечно были отказы. Но, тот кто ищет – всегда найдёт. Перезвонила коллега из «АДВЕКСА» и сказала, что хозяева готовы показать квартиру. Мы пришли, я и мой клиент, красавец мужчина в военной форме. Оказалось, что и супруг хозяйки подполковник в отставке, и когда-то в этой семье жил пёсик йорк. И всё сложилось. Люди нашли общий язык, совпало, чудеса случается! Мы сняли чудесную квартиру на Композиторов дом 31 за 35 000 + КУ.
До следующих встреч, друзья!
