Андрей Кашапов

Новые реалии на рынке новостроек! Отмена господдержки не время унывать, если вы всё-таки хотели приобрести новое жильё! Делюсь новостями по крупнейшим застройщикам Санкт-Петербурга: SETL CITY. Запустили ипотеку с субсидированной ставкой 8,99% на 36 месяцев от Совкомбанка. Объект должен быть со сроком сдачи не ранее 2 квартала 2026 года. Первоначальный взнос от 15,1%. Готовы выдавать IT-ипотеку по ставке 3,9%, первоначальный взнос от 20,1%. ЦДС. Принимают IT-ипотеку от Банка «Санкт-Петербург». ЛСР. Есть субсидированные программы по ипотеке от СБЕР, ВТБ, Совком. Есть траншевая ипотека (то есть выдача кредита по частям) от ВТБ и СБЕР. Ипотека в рассрочку от БСПБ. САМОЛЁТ. Эти ребята улетели впереди планеты всей. Есть ИТ ипотека 3,9% от Совкома и 4,5% от Альфы. И много субсидированных ставок от 8 до 14% от разных банков. Хочу отметить, что у САМОЛЕТА большой выбор рассрочек, начиная от первоначального взноса 10% (с удорожанием квартиры) и до 40% (без удорожания квартиры). Ежемесячные платежи по 50 тыс.руб, остаток после ввода дома в эксплуатацию. Возможен перевод остатка по рассрочке на ипотеку. ЭТАЛОН. Есть ставки от 8 до 10,99% на весь срок кредитования с удорожанием стоимости квартиры. Есть эти же ставки на период строительства дома, далее 19,7%. ВАЖНО: Оформить на таких условиях можно только через ипотечный отдел застройщика. Вот такие новости друзья. Ждём обновлённые правила по программе «Семейная ипотека». А также напомню, что 26 июля 2024 года состоится заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке.

Я люблю баню! Как-то завелось, что в основном я хожу в Ямские бани. Но захотелось чего-то новенького, благо, что в Питере много бань! Нахваливали мне «Мытнинские бани». Решил сходить и не пожалел! Пошёл я во вторник после обеда, время понятно не самое популярное. Первое, что удивило, когда подходил к самой бане – это запах, дымок ароматный, берёзовый дух. Удивился. На ресепшне девушка уточнила в какой я хочу пойти класс? Оказывается, обычный мужской класс и мужской класс комфорт. Народу было мало и там и там , и я решил не понтовать и пойти в обычный класс. Разница по цене 550 руб. и 750 руб. час. Дают браслет на руку, который открывает персональный шкафчик для одежды и ценных вещей. Зашёл в само помещение – там вежливый банщик, чуть поддатый улыбчивый бармен. Кстати круто, что можно и чай заказать и покушать. Веник тоже решил у них купить – деньги в бане не за что не берут, всё записывается на браслет и платишь на выходе общую сумму. Сама баня классная, реально на дровах. Пар хороший, в бассейн правда не нырнул, а бочку ледяную на себя опрокинул. Люди вежливые, короче мне всё понравилось. На выходе мне сказали, что я парился 2 часа 15 минут, купило веник, бутылку грузинской минеральной воды и с меня 1 768 рублей. Дороже немного вышло, чем в Ямских, но зато намного меньше народу и баня на дровах…мммммм. P.S. Кстати «Мытнинские бани» - одни из старейших в Санкт-Петербурге. С 1890 года на Мытнинскую 17/19 со всех концов города приезжают истинные ценители настоящей русской парной. Сайт бани: mybanya.spb.ru #баня #питер #андрейкашапов

Друзья, сегодня важная дата в моей жизни! И мне хотелось бы открыто ей с вами поделится. Ровно 12 лет назад я прекратил употреблять алкоголь и другие вещества изменяющие сознания. За это время много чего произошло. Я много чему научился. Я живу по-новому, совершенно по-другому.Бывают ситуации, что люди ,не зная моего прошлого, могут предложить мне выпить или употребить чего то. У меня это вызывает лишь улыбку, ведь на сегодня мне это не нужно. Если у вас есть вопросы, мне есть чем поделиться! Если кому-то из вас правда нужна помощь и поддержка в вопросе прекращения употребления - буду рад помочь. Большое спасибо моим родным, близким и друзьям за поддержку! Сегодня я просто счастлив! Идём дальше!

Дорогие друзья, хочу поделиться несколькими историями из моей риэлторской практики за последние несколько дней. Позитивный риэлтор сегодня немножко зануда. 1. Позвонил знакомый адвокат, он не специализируется на недвижимости, нужен совет. К нему обратилась клиентка, которая решила самостоятельно купить готовую квартиру на вторичном рынке. Нашла какую-то недорогую, внесла обеспечительный аванс 50 000 рублей в агентство недвижимости. После чего узнала, что у собственников какие-то есть долги перед коммунальными службами, ещё что-то узнала, себя накрутила и передумала покупать. Позвонила в агентство, чтобы забрать свой аванс, а отдавать ей его не хотят, говорят: «всё решаемо по объекту, выходите на сделку». Сейчас данная ситуация в процессе решения. Но, получается она теперь должна будет оплатить не дешёвую услугу адвоката и не ясно весь или не весь аванс получит обратно. 2. Мне позвонила знакомая девушка с грустным голосом. Ситуация следующая: она со своим мужем увлеклись рилсами и видеороликами одного горе блоггера-риэлтора. Купили под соусом инвестиционной покупки квартиру в одном из жилых комплексов в Мурино. Уточняю, это было на пике цен летом 2022 года, в рассрочку – а это значит цена ещё выше (т.к. при покупке в рассрочку застройщики продают по цене на 10-15% дороже , чем при 100% оплате). Подходит время второго платежа по рассрочке, они передумали жить в этом районе, да и платёж по рассрочке в районе 4 000 000 млн руб., рассрочка была по схеме 20/80%. «Андрей, помогите, продайте, сможете? – просят ребята». Я уточнил, а где ваш блоггер, который так умело продал этот объект. Оказалось, что на сообщения он не отвечает, трубку не берёт. Я оперативно промониторил рынок и честно ответил, что помочь в этой ситуации не смогу. У застройщика ещё много объектов в продаже по ценам ниже, чем они хотят. Я предложил им расторгнуть ДДУ с застройщиком и просто получить сумму первоначального взноса. Это может быть долго, муторно, но всё же хоть какое-то решение. Либо одобрять ипотеку на вторую часть рассрочки и всё-таки расплатиться с застройщиком таким образом. 3. Клиент попросил сопроводить покупку апартаментов в Ленобласти. Внесли аванс за объект, начали готовиться к сделке. Продавец квартиры не физическое лицо, а фирма, ООО. Сумма сделки большая, поэтому клиент заказал юридическую проверку от СБЕРа и мы с моей командой юристов тоже начали изучать документы. Обременений нет, история покупки понятная и тут выясняется, что у ООО есть задолженность по налогам больше 3 000 000 руб. Продавцы оперативно скинули нам платёжку, что они недавно всё погасили, они спокойны и уверены, что всё в порядке. Одновременно юристы СБЕРА и мои обнаружили, что назначено судебное заседание в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании этого юр лица, нашего продавца банкротом. Конечно, это уже не позитивно всё и даже если бы не грозило моему покупателю расторжением сделки, но хлопот и нервов, денег бы точно стоило. С трудом и не сразу нам удалось убедить ООО сходить на этот суд со своей об оплаченных налогах, чтобы прекратить судебное производство, что они слава богу и сделали. После получения документов из суда о прекращение судебного разбирательства мы спокойно вышли на сделку. Мораль басни такова: 1. Риэлторы нужны, они могут помочь сэкономить время, деньги, нервы. 2. Скупой платит дважды или трижды. 3. Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи. (немецкая народная мудрость) #позитивныйриэлтор #истории #недвижимость