Межевание — процесс установления границ земельного участка и закрепления его на местности через Росреестр. Процедура предполагает четкое указание границ надела, подготовку документов, постановку на кадастровый учет и организацию геодезических работ.
По закону собственники не обязаны проходить эту процедуру, поэтому вы можете часто встретить объявления с заниженной стоимостью участка в, казалось бы, благополучном районе города или другого населенного пункта. Давайте разберемся, стоит ли гнаться за дешевизной?
Какие плюсы могут быть у участков без межевания:
- Можно распорядиться участком без каких-либо ограничений;
- Сложно привлечь собственника к ответственности за самозахват земли (так как границы юридически не установлены, их трудно определить);
- Сэкономленные деньги и время на проведении работ по межеванию;
- Низкая цена иногда очень даже серьезная причина, по которой покупатели интересуются наделами без определенных границ.
Такие варианты подходят для сельскохозяйственных нужд, например, выращивания каких-либо культур. Также, очень часто без межевания продаются дачные участки.
Если же вы планируете строить полноценный дом для круглогодичного проживания, то без отраженных границ в документах вам не обойтись.
Преимущества межевания
Определение четких границ надела помогает избавиться от споров с соседями за границы участка. Кроме этого, люди, которые хотят купить землю под строительство дома, редко интересуются участками без межевания. Малое количество людей хотят заниматься сбором документом после сделки, разве что, для них принципиальна низкая цена. В таком случае надел удастся продать, но покупатели найдутся не быстро.
Межевание также позволит исключить ошибки из сведений в ЕГРН, что отразится на кадастровой стоимости объекта. А как вы помните, именно по данному критерию назначается земельный налог. Уменьшение площади снизит размер годового налогообложения.
Еще одно преимущество процедуры — возможность проложить коммуникационные системы. Если надел без межевания, подвести свет, воду и газ невозможно. Разрешительная документация выдается только объекту, зафиксированному на местности и в документах у Росреестра.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!