Андрей Высиканец
Занимаюсь деятельностью, связанной со строительной экспертизой: приемка объектов недвижимости, технический надзор, строительно-техническая экспертиза, обследование зданий.
Обо мне:
Образование высшее: Промышленное и гражданское строительство
Профпереподготовка: Строительно-техническая экспертиза
Работаю в строительном контроле более 8 лет, общий стаж в строительной сфере более 15 лет
Номер в национальном реестре специалистов: С-76-186986
СОЮЗ «Межрегиональное объединение судебных экспертов» (СРО)
Рег.номер в едином реестре экспертов: 0000001119
Корреспондент: - Расскажи, пожалуйста, сколько лет ты занимаешься приемками квартир от застройщика?
Андрей: - Я занимаюсь этим с 2018, уже пятый год.
Корреспондент: - Сколько примерно квартир ты посмотрел уже?
Андрей: - после тысячи я сбился с примерного подсчета, наверно до 2000….
Корреспондент: Какие сейчас существуют классы новостроек?
Андрей: ну название эконом у нас отменили, теперь это дно называется класс стандарт – это различные реновации, бюджетные «коробочные» застройки, класс комфорт, комфорт плюс, премиум, премиум делюкс, отя я не понимаю чем они отличаются. Но все деления ЖК на классы весьма условны, в основном эти пользуются риэлторы и застройщики.
Корреспондент: а где больше косяков и недочетов? Есть какая-то система ранжирования?
Андрей: - Я не могу сказать, что между классом ЖК и количеством косяков есть взаимосвязь. Я видел бюджетные застройки, которые очень хорошо сделаны. Скорее здесь вопрос в стоимости материалов, из которых сделана коробка. Есть больше закономерность некачественной застройки от подрядчика, который эту ЖК делал.
Корреспондент: - а чем отличается ремонт от застройщика от ремонта, сделанного мастерами.
Андрей: - в ремонтах от застройщика сильно заметно, что ребята делают это в потоке, для объема. Мелких не состыковок намного больше по сравнению с работой хорошего мастера.
Ремонт от застройщика с другой стороны дешевле стоимости ремонта от компании.
Корреспондент: - Расскажи про самые распространенные дефекты, с которыми ты сталкиваешься при приемке квартир?
Андрей: - самое большое количество дефектов идет по окнам, нарушен тепловой контур. Различные механические дефекты. Самый топ замечаний по оконным блокам.
На втором месте – входные двери, когда неправильно стоит дверной притвор, или его вообще нет. Отсюда и шумы из коридора и проседание дверного блока.
На третьем месте - неровная заливка перекрытий. Сейчас большинство ЖК делаются в монолите. Можно наткнуться даже на отпечатки ног. А про наплывы и мостики я уже молчу. Швы, наплывы. Сейчас во многих ЖК прям в документах прописано, что вы должны выполнить звукоизоляцию пола, а по факту основание просто не подходит под укладку шумоизоляции, оно просто разорвется на наплывах бетона.
White-Box…подразумевает подготовку под чистовую отделку. Самая большая проблема их в том, что не понятно какие чистовые материалы там планировались по документам застройщика, какая у него прописана штукатурка. Мы не знаем ни класс поверхности, ни класс материала. Подобных дефектов очень много.
Корреспондент:-Стены страдают постоянно?
Андрей: - Я бы выразился так, что стены зачастую не соответствуют ожиданиям клиента.
Корреспондент: - А насколько расходы на приемку новостройки у заказчика окупаются?
Андрей : - Они окупаются почти сразу и в несколько раз. Как минимум, узнав на какие расходы он попадет при покупке именно этой квартиры, он возьмет другую, менее затратную в вопросе ремонта. А как максимум снизит цену застройщика пропорционально выявленным дефектам. Но в этом ему уже поможет грамотный юрист.
А какие там есть нюансы всегда готов рассказать при личной встрече.