В 2023 году ажиотажа на рынке долгосрочного найма жилья в Петербурге в первом полугодии не наблюдалось.
Однако, с августа мы увидели резкий рост спроса и цен. Такая мощная динамика совпала с обычным студенческим ажиотажем и общим ажиотажем на рынке недвижимости продаж недвижимости.
В результате цены во втором полугодии 2023 года на аренду(найм) жилья значительно выросли, но к концу года заметно не скорректировались. Цены достигли своего пика в октябре 2023 года, после чего пошло их снижение вслед за сезонным снижением спроса. По всем сегментам цены с ноября 2023 по данный момент снизились в среднем на 2%.
Спрос в одной локации на квартиры одного метража и количеству комнат может отличаться.
БОльшим спросом может пользоваться квартира в новом доме, чем в панельном доме конца 80-х. Разница в цене может достигать 10-15 т.р.. К примеру, 2 ккв. с ремонтом в доме 137 серии на Беговой стоит 38 т.р. в месяц, а еврооднушка в доме рядом в ЖК «Золотая гавань» 47 т.р. в месяц.
Прошу заметить, что сравнение идет с 2021 годом, а не с 2022-м, потому что 2022 год был "особенным" и выпадающим из правил.
Как видно в таблице в первом полугодии цены на аренду жилья в сравнении с январем 2021 года даже снизились.
Однако, к концу года в декабре 2023 года по отношению к январю арендные ставки резко выросли, и, во всех сегментах, за исключением студий, превысили уровень цен декабря 2021 года.
Особняком стоит феномен студий, которые по моим наблюдениям в уровне арендных ставок с декабря 2021 года к декабрю 2023 года даже снизились.
В чем секрет?
Возможно студий слишком много и будет еще больше.
Почему резко выросли цены на 3 комнатные квартиры?
Возможно часть семей приняли решение отложить покупку из-за высоких ипотечных ставок. Какие-то трешки могли снять вскладчину несколько человек (семей). Что еще может быть драйвером такого роста цен на 3 комнатные квартиры - пишите свое мнение.
Одним из общепринятых параметров нарастающего «пузыря» на рынке недвижимости является рост спроса и цен на аренду жилья в результате снижения доступности покупки из-за роста цен и ипотечных ставок.
Что думаете - почему цены на аренду жилья резко выросли во втором полугодии 2023 года и что нам ожидать в будущем?
Пишите в комментариях
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»