Число договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке столицы по итогам 2023-го стало рекордным за все годы ведения статистики, сообщили в пресс-службе управления Росреестра. При этом в 2024 году на рынке жилья ожидаются определенные перемены, которые позволят при покупке недвижимости сэкономить средства. Таким мнением в беседе с «Вечерней Москвой» поделился ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Первичный рынок
По его словам, многие россияне возлагают большие надежды на начавшийся год, так как ждут, что на первичном рынке жилья цены пойдут вниз.
— Но это не совсем так. В первую очередь это связано с бизнес-моделями застройщиков. Да, ситуативно застройщик может предложить некую скидку или распродажу. Но не более того. Повсеместно ждать снижения цен на первичном рынке не стоит, — сообщил Ракута.
Первичный рынок, по сравнению с вторичным, несколько другой — более сложный и дорогой: ввиду того, что некоторые банки ввели комиссию при выдаче льготной ипотеки, застройщики были вынуждены поднять цены на свои объекты.
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка, то, по мнению специалиста, весь 2024 год будет периодом стагнации в этом секторе.
— Цены будут падать, поскольку покупателей под рыночную ипотеку со ставкой, которая начинается от 17 процентов, будет не так много. Более того, ближайшие 2–3 месяца — это период затишья, когда вероятнее получить дисконт и скидку на вторичном рынке. Это касается и летнего сезона — июнь, июль и август. С сентября активизируются продажи, количество сделок увеличивается в разы, а также стоимость на жилье, — пояснил Ракута.
При этом ситуация на вторичке складывается таким образом, что сейчас и даже через два месяца можно будет найти квартиру по низкой цене, так как некоторые продавцы вынуждены снижать стоимость в связи с тем, что рынок находится в полнейшей заморозке.
Выгодный период
По прогнозам специалиста, ситуация с рынком недвижимости может кардинально поменяться в следующем году.
— Теперь по поводу прогнозов: ключевая ставка весь текущий год будет достаточно высокой. Если она будет меняться, то всего на один процент — в плюс или минус. В 2025 году все может кардинально измениться, в том числе и ключевая ставка. Поэтому для тех, у кого есть возможность приобрести квартиру за наличные средства или с небольшой ипотекой на 2–3 миллиона, период сейчас очень хороший. На падающем вторичном рынке можно сейчас выгодно купить недвижимость с точки зрения квадратного метра, — считает Ракута.
Ситуация на первичном рынке меняться не будет: покупка жилья там обойдется куда дороже, но если есть желание, то это нужно делать до 1 июля, пока действует период льготной программы. Нет гарантий, что после этой даты такие опции сохранятся, заключил ипотечный брокер.
Эксклюзивы "Вечерней Москвы"
Планета перегревается: станет ли грядущее лето в Москве самым жарким в истории
Будете похожи на бабушку: шесть вещей, которые нельзя носить после 40 лет