· В декабре на территории Новой Москвы спрос превзошел все ожидания, как и в старых границах, он подрос, но динамика роста была намного более выраженная – спрос вырос более, чем на треть, в результате количество проданных лотов практически достигло рекордного уровня сентября. По итогам месяца на новых территориях было продано 4,08 тыс. квартир и апартаментов, что на 37,4% выше ноябрьского уровня.
· Общее количество сделок, зарегистрированных в декабре 2023 года обновило предыдущие максимумы для этого периода, и превысило показатели декабря 2022 года на 94,5%, а 2021 года – на 70,4%.
· В структуре спроса по классу жилья произошел сдвиг в сторону доступных новостроек, за счет более активного прироста спроса в сегменте жилья комфорткласса. Так 94,6% (+0,9 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорткласса, доля бизнес сегмента, снизилась на 0,9 п/п до 5,4%, продаж новостроек стандартного класса в декабре зафиксировано не было.
· В декабре наиболее ощутимо вырос спрос на однокомнатные квартиры и студии, в то время как спрос на крупные лоты вырос намного слабее. Так, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий увеличилась на 2,8 п/п до уровня 53,2%. Доля 2-комн. лотов не изменилась и составила как и в ноябре 27,1%, доля 3-комн. квартир сократилась на 2,1 п/п и составила 14,9%, доля многокомнатных квартир в декабре потеряла 0,7 п/п и составила 4,8%.
· За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону сегмента комфорткласса и компактных квартир, средняя площадь проданного лота в декабре составила 44,4 кв. м, потеряв по сравнению с ноябрем 3,1%.
· В декабре спрос на ипотеку снова вырос и превысил предыдущий рекорд, который был зафиксирован в декабре 2022 года, так за месяц доля таких сделок поднялась на 2,4 п/п до 91,2%.
· В отличии от старых границ, в Новой Москве средние цены в сделках подросли во всех сегментах, при этом более существенно прибавили новостройки комфорткласса. Средняя цена квадратного метра в декабре выросла на +1,3% и составила 247,5 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены выросли на 0,7% до уровня 277,1 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфортклассе, цены увеличились на 1,4% до 245,6 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне значительного снижения площади проданных квартир при этом сократился и остановился на уровне 11,0 млн. руб. (-1,9%). Основной рост (+1,7%) пришелся на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфортклассе бюджет потерял 1,9% и составил 10,45 млн. руб.
