Принято считать, что тем, кто сдают свою квартиру, в первую очередь, грозит ответственность за уклонение от уплаты налогов. Между тем, режим самозанятости и прочие налоговые льготы для арендодателей привели к тому, что большинству из них стало невыгодно скрывать свои доходы от сдачи недвижимости — и налоги они платят.
Но, тем не менее, поводов, чтобы попасть под суд, у них все равно остается немало. Приведу один из недавних тому примеров.
Девушка сняла небольшую квартиру-студию по объявлению, размещенному в соцсети. Жилье ее полностью устраивало, и вскоре она пригласила к себе в гости подруг на «новоселье».
Одна из приглашенных рассказала, что в интернете периодически появляются видео, снятые скрытой камерой в арендуемой квартире. Они решили внимательно осмотреть квартиру — и в кухне за решеткой вентиляции увидели подозрительное мигание.
Сняв решетку, они обнаружили видеокамеру, от которой шли два провода в отверстие в стене. Девушки вызвали полицию — те установили, что над холодильником в кухне была обустроена специальная ниша, замаскированная под вентиляционную вытяжку. Внутри были установлены видеокамера и интернет-роутер.
В отношении арендодателя возбудили уголовное дело сразу по двум статьям УК РФ: 137 («Нарушение неприкосновенности частной жизни») и 138.1 («Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации»).
Обвиняемый пояснил, что камера не была подключена, а использовалась им с целью устрашения недобросовестных жильцов: предыдущая квартирантка испортила ему мебель и отказывалась возмещать ущерб, пока он не показал ей камеру — после этого она сразу все оплатила.
Между тем, из протокола осмотра следовало, что обнаруженная камера была теплой (т. е. работала), рядом был роутер для интернет-связи, а у собственника квартиры был изъят мобильный телефон, где имелось специальное приложение для просмотра записей с удаленных видеокамер.
В итоге суд признал мужчину виновным в совершении двух преступлений и, с учетом ранее имевшейся у него судимости, назначил наказание в виде 1,5 лет лишения свободы (Октябрьский р-й суд Красноярска, дело № 1-363/2022).
Вполне объяснимо желание собственника сдаваемой квартиры защитить свое имущество от порчи, но не стоит выбирать для этого противоправные способы. Закон категорически запрещает собирать сведения о частной жизни граждан без их согласия на это (исключения предусмотрены только для сотрудников правоохранительных органов в рамках возбужденного уголовного дела).
О том, как нужно оформить договор найма жилья, чтобы обеспечить себе возможность возместить причиненный ущерб, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.