Как обеспечить аренду квартиры?
Надеюсь, мы друг друга поняли. И речь идет об обеспечении в правовом смысле. То есть какие правовые методы можно использовать в целях защиты интересов собственника и как при помощи такого обеспечения обязать жильцов исполнить все свои обязательства.
На самом деле в целях обеспечения аренды квартиры можно использовать все виды обеспечения, предусмотренные ГК РФ:
- залог;
- задаток;
- обеспечительный платеж;
- удержание вещи;
- поручительство;
- независимая гарантия;
- неустойка.
В зависимости от суммы сделки, рисков можно использовать всё. Мне доводилось использовать даже поручительство в целях обеспечения аренды (найма) жилья. Но, как правило, к такому "правовому извращению" редко прибегают в рамках сделки аренды.
Наиболее распространенными и принятыми на рынке аренды жилья являются 2 вида обеспечения сделки: неустойка и обеспечительный платеж.
Для правильного оформления такого обеспечения изучить Главу 23 Гражданского Кодекса РФ.
Как оформить неустойку
Вы прописываете суммы или проценты в отношении каждого из обязательств арендаторов. Например: арендные платежи, коммунальные платежи, обязанность не заводить животных и др.
Как оформить обеспечительный платеж.
Проще предоставить пункты, которые Вы можете включить в договор аренды(найма) недвижимости:
А еще вы можете обратиться к моему юристу и она поможем Вам составить надежный договор - https://hozyain.pro/consult/
Подписывайтесь на мой Telegram-канал. С 2015 года я занимаюсь управлением арендными квартирами и делюсь своим опытом в этой сфере.