Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия 24» предположил, что количество ипотечных кредитов в 2024 году может снизиться примерно в 2 раза (1 - 1,3 миллиона против 2 миллионов в 2023 году).
Если эта оценка верна, то в наступившем году на рынок выйдет примерно на миллион покупателей меньше, чем в прошедшем.
Учитывая, что ипотечных сделок в прошлом году было примерно 70 % от их общего количества, можно предположить, что в 2024 году покупателей станет меньше примерно на треть.
Что происходит с ценами на рынке, с которого ушло треть покупателей?
Смотря где 🙂
В стандартной ситуации, конечно же, снизятся.
У нас всё гораздо интереснее.
Почему?
Во-первых, потому, что есть ещё много сопутствующих факторов.
Например, продолжающийся вброс денег в экономику и рост издержек строительства.
Во-вторых, многое будет зависеть от усилий, терпения и нестандартных ходов продавцов.
Под продавцами, конечно же, мы имеем в виду, прежде всего, продавцов новостроек, которые уже не раз продемонстрировали невероятную изобретательность своего маркетинга.
Под терпением имеется в виду способность откладывать сделку, ожидая лучших времен, например, снижения ставок по ипотеке, которое должно привести к росту спроса.
И, соответственно, в третьих, многое будет зависеть от того, когда и на сколько будет снижаться основная ставка ЦБ (в предыдущих случаях цикл резкого повышения был не больше полугода).
____________________________________
Свежие данные: что происходит с ценами в январе?