Говорят, что первые впечатления обманчивые.
Наблюдая за первыми комментариями о ценах на недвижимость в январе, пока что можно отметить, что они противоречивые.
С точностью до наоборот 🙂
✔️ Вот информация о снижении:
В Петербурге и Ленобласти снижаются цены на квартиры в новостройках
"В текущем месяце отмечается уменьшение цены за квадратный метр на 0,9%. Отметка достигла 253,2 тыс. рублей. В Ленинградской области также отмечено небольшое снижение цен на первичное жилье – на 0,2 процента".
Эти данные соответствуют прогнозам конца декабря:
«В Санкт-Петербурге в следующем году застройщики будут вынуждены снизить цены на новостройки. Жилье может подешеветь на 25-30%».
✔️ А вот противоположная информация:
Интерес к новостройкам в России вырос на 60% в январе
«Любые ухудшения услoвий кредитoвания в пoследнее время станoвятся катализатoрoм для реализации oтлoженнoгo спрoса. ... Пoэтoму, если сравнивать сo спрoсoм начала прoшлoгo гoда с первыми числами января текущегo гoда, интерес к пoкупке на первичнoм рынке сейчас в Мoскве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целoм пo России – на 59%», – отметил Сергей Зайцев в интервью РИА Новости.
Отметим, что разница в оценках связана с тем, что используются разные базы для сравнения.
В первом случае сравнивается январь с предыдущем месяцем - декабрём.
Во втором случае сравнивается январь этого года с январём прошлого года.
Почему?
Можно предположить, что это говорит о разных позициях экспертов по отношению к сложившейся ситуации.
А ситуация продолжает развиваться под давлением двух противоположных сил.
Столкновение интересов крупных игроков (Минстрой с застройщиками с одной стороны и ЦБ, Минфин и банки - с другой) вступило в решающую фазу.
Одновременно с этим, начинают отрабатывать процессы, запущенные в прошлом году, особенно в его конце.
Кажется, происходит что-то интересное.
Продолжаем наблюдать.