После того, как покупатель определился с коммерческой недвижимостью, "нарисовал портрет потенциального арендатора, проверил техническую часть объекта, необходимо проверить его на юридическую частоту.
Для проверки любого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, нежилого помещения, здания, коммерческой недвижимости, земельного участка), вы можете заказать отчет по проверке недвижимости, перейдя на наш сайт Realty Cloud (кликнуть здесь).
Запрашиваем документы у продавца
1.Для проверки коммерческой недвижимости, необходимо проверить паспортные данные продавца на действительность, проверяем соответствие паспортных данных, указанных в правоустанавливающем документе.
Если собственник юридическое лицо изучаем документы организации: устав, выписка из ЕГРЮЛ. Важно обратить внимание, не противоречит ли пункты устава продаже коммерческого помещения, есть ли иные учредители, чье согласование необходимо запросить для продажи помещения.
2.Далее необходимо запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости (из сайта гос.услуг), обратить внимание на следующие моменты:
- изучить характеристики самого объекта недвижимости, кадастровую стоимость;
- обратить внимание на наличие ограничений и обременений на объекте. При наличии снять эти ограничения, в противном случае регистрация сделки не будет произведена;
- изучить схему помещения, соответствие указанной площади помещения площади, указанной в техническом паспорте, а также реальной площади помещения.
3.Запрашиваем правоустанавливающий документ на коммерческую недвижимость (договор купли-продажи, разрешение на строительство, договор долевого участия (ДДУ), договор инвестирования и тд). В зависимости от типа правоустанавливающего документа обращаем внимание на существенные условия договора, на возможность переуступки права требования (если это ДДУ), получение необходимых разрешений (в случае возникновения нового объекта недвижимости).
На что обратить внимание при проверке правоустанавливающего документа, мы расписывали специально для вас на нашем канале @oblaconedvigimosti .
4.Также запросить документы, подтверждающие произведение оплаты при покупке объекта (платежное поручения, квитанция, справка об оплате с банка, расписки). Если нет такого документа, следует отказаться от сделки.
5.В обязательном порядке потребовать технический паспорт. Если у продавца не имеется технического паспорта, попросить заказать его. Все показатели, указанные в тех. паспорте должны соответствовать техническим характеристикам объекта, а также схемы из выписки ЕГРН.
Обратить внимание, есть ли законная перепланировка. В некоторых случаях, продавец мог сделать перепланировку, но не внести изменения в тех. паспорт. Это значит, что перепланировка не только не узаконена, она может быть произведена с рядом нарушений, которые не позволяют такое узаконение. А это, как известно, приводит к штрафам, а также к требованию администрации вернуть все в прежнее состояние, что может "сильно бить по карману".
6. Получение необходимых согласий. При продаже недвижимости, как правило, необходимо узнать, приобретался ли объект в браке. В таком случае необходимо будет предоставить согласие супруга (-и) на продажу объекта и предъявить сотруднику МФЦ при регистрации сделки. В противном случае будет отказ в регистрации. Даже если продавец уверяет, что недвижимость приобреталась вне брака, нужно потребовать получить справку из органов ЗАГСа об отсутствии записи актов гражданского состояния, чтобы не возникло ситуации оспаривания сделки по основанию не получения согласия супруга (-и) на продажу.