Всем привет 👋. В прошлой статье 📝 я подсказала лайфхак как можно оформить ипотеку без ПВ.
Однако при этом забыла рассказать, что у самой первоначалка вышла всего 30 тыс. Рублей.
Как так получилось? Сегодня расскажу )
Ранее, вкратце, освещала сей интересный момент, однако это было полгода назад. С той поры канал значительно вырос, среди моих читателей много новеньких - потому сегодня более подробно.
Ипотеку мне одобрили в течении двух минут, сама не ожидала такой оперативности. Если честно, я перешла по ссылкам в Домклик на авось. Мне почему то казалось, что необходимо как минимум полгода стажа для одобрения, по факту хватило 4ых ранее перечисленных зарплат.
В качестве первоначального взноса указала сумму материнского капитала, в 2021 году он был чуть больше 488 тыс. руб. + 50 000 наличка. Просила сумму 4 млн в кредит - получила. Далее уже приступила к поиску квартиры .
Нашла, только сделка сорвалась😐, продавец в последний момент дал заднюю.
По началу переживала, а потом в итоге нашла вариант лучше, в котором сейчас живу.
Квартиру, как и любую другую из объявлений в Домклик, продавало агенство. В Москве и МО в принципе тяжело найти вариант от собственника, я была к этому готова, потому не боялась 😅. Скорее наоборот, покупка через риэлтора облегчила сделку по всем параметрам.
После просмотра, внесла задаток 30000 руб. в агентстве, заранее предупредила что у меня материнский капитал. Мне сообщили, что продавец хочет получить всю сумму сразу, а не частями, это когда сначала кредитные деньги поступят, а потом приходиться ждать перечисления средств из фонда.
Я согласилась, в принципе мне было все равно, уточнила у банка можно ли так, оказалось можно.
Так мы вышли на сделку, а теперь внимание: никто не спрашивал у меня подтверждение наличия материнского капитала!
Подгрузили бумаги на квартиру, далее документы всех участников процесса и отчет об оценке. Все.
Сделка была назначена. Уже потом, я сама задала вопрос в чате 💬: "нужен ли материнский капитал?", менеджер банка ответил что да. Подгрузила скрин капитала с госуслуг, кинула его в чат ДомКлик, однако сделка уже была назначена ранее, потому сложилось впечатление, что никто не проверял был ли в принципе у меня капитал.
На этапе одобрения заявки на ипотеку, я так же кидала скриншот с гос услуг о наличие капитала, который в принципе можно было сделать при желании в программе фотошоп. Не думаю что за 2 минуты, которые ушли на одобрение, успели проверить его легальность.
А далее риэлтор заранее составил ДКП, в котором нигде не фигурировал мат капитал, указывалось лишь то, что я ранее вносила аванс в размере 30 тыс.руб. в агентстве.
Банк спокойно принял договор.
Квартира стоила в ДКП 4400000 руб.
На сделке продавец отдал представителям агенства 70 тыс за оказанную помощь при продаже квартиры заранее.
Услуги риэлтора стоили 100 000,
30 тыс.из которых я отдала в качестве задатка. Потом ему (то есть ей) оставалось ждать перечисления денег с банка в размере 4 370 000 руб. 4 млн 300 тыс цена за квартиру, остальные 70 компенсация за услуги агентства.
Я спросила на сделке у менеджера банка: - "А когда же мат капитал вносить? "
На что получила ответ: "потом когда станете собственником".
По итогу все про него забыли.
Мы уже ключи получили, продавец деньги, оформили регистрацию, стали думать о переезде.. А про мат капитал банк мне так не напомнил!
Это уже потом я сама долбила в чат и просила чтоб приняли его для частичного погашения кредита.
Вот так и вышло, что первоначальный взнос оказался всего 30 тыс рублей, это те деньги которые я внесла в агенстве в качестве аванса.
Сбербанк однако ж хитрый - снизил мат капиталом только сумму платежа, а не срок, таким образом платёж стал меньше чем на 4 тыс. руб.
Кстати, хотела доли выделить у нотариуса, оказалось невозможно без разрешения банка. А сбер по итогу добро не дал, мол когда погасите ипотеку,тогда и выделяйте.
Ну что ж мне так то не горит 😁.
Кстати, нигде в документах не указывается что перечисленные 488 тыс в счёт погашения кредита это есть мат капитал.
Как помните, я ещё отдельно высчитывала сколько денег 💰уплаченных по ипотечным % являются государственными, для того, чтоб оформить вычет.
Такие средства, возврату налога не подлежат. Вот как то так 🤷.
На сегодня все.
Спасибо, что дочитали.
Всем добра! ✌️