Самый очевидный вариант – 10-процентное повышение цен на новостройки.
Что могут предпринять застройщики в ответ на ограничение выдачи льготной ипотеки банками? Своим мнением по этому поводу поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов:
Сейчас большая часть девелоперов оценивает различные варианты действий. Однако маловероятно, что в списке сценариев есть варианты с фактическим отказом от льготных программ. Напомню, в рамках существующих рыночных ставок 18-19% для покупки квартиры, например, за 12 млн рублей первоначальный взнос составит всего 2 млн рублей (15%), но ежемесячный платеж будет порядка 162 тыс. рублей.
Представляется, что комиссии для застройщиков в 7-8% от каждой сделки с госсубсидированными ипотеками – это временное и вынужденное решение, с учетом сокращения субсидий от государства, которое ищет баланс инвестиций во все ключевые на сегодня отрасли. Можно предположить, что в ближайшие полтора-два месяца условия этой комиссии могут быть скорректированы.
Однако пока комиссия выглядит заметной дополнительной нагрузкой на финансовые модели девелоперских проектов. Чувствительнее всего она может стать для девелоперов низкомаржинальных проектов, в том числе в регионах со сравнительно низкой стоимостью квадратного метра. Но и те девелоперы, чья маржинальность находится на нормальном уровне, ощутят ее в части снижения объема средств на приобретение новых участков.
Как видится, у девелоперов есть как минимум три базовых варианта реакции на новые условия. Самый очевидный – повышение стоимости квартир для покупателей, которые приобретают жилье по одной из программ с господдержкой. Рост цены может составить порядка 10%.
Второй вариант – не повышать цены, но тогда придется согласовать этот шаг с банком, который выдал проектное финансирование.
Третий вариант – ряд девелоперов могут сократить расходную часть проекта, упростив продуктовые решения. Например, можно поменять отделочные материалы на более бюджетные, отказаться от дорогостоящих малых архитектурных форм и систем контроля доступа и видеонаблюдения.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».