Похмельный синдром после новогодних праздников мучает не только весельчаков перебравших бражки.
Уже полгода муссируется тема в СМИ о сворачивании льготной ипотеки. Даже президент неоднократно упоминал в своих высказываниях, о конце льготной ипотеки “для всех” и организации адресной помощи.
Но….
Застройщики и банки пытались выжать из ситуации максимум. Околонулевые ипотеки, рассрочки и т.п. сквозили в рекламе до последнего.
И вот момент настал.
Банки стали перекладывать расходы по льготным программам на застройщиков. То есть, если застройщик хочет продать квартиру с помощью льготной ипотеки, то застройщик должен заплатить банку комиссионные за такую сделку.
Размер комиссионных.
Так как льготная ипотека была главной причиной выбора покупателей новостроек, несмотря на предложения вторичного рынка. То слезть с этой иглы для застройщиков стало очень болезненно, то основная масса застройщиков просто подняли цены. Тем самым переложив дополнительные расходы на покупателей. И эта стратегия работает в регионах, где есть еще потенциал роста цен.
Однако, появились первые бунтовщики, кто подал в ФАС на банки и отказались работать со Сбером, Альфа банком, ВТБ.
Такое поведение застройщиков сдетонировало скандал, который спровоцировал диалог между застройщиками, банкирами, ЦБ и правительством.
Решения этого конфликта еще не проявились в реальном мире. Однако появились первые комментарии ЦБ, который призывает застройщиков не повышать цены, а банки не жадничать с бонусами льготной ипотеки.
Но я не вижу здесь главной проблемы.
Так как, застройщики и банки это один сложный механизм. Об этом я уже писала в своей статье.
Главная проблема которую еще предстоит решить и эта проблема лишь упоминается - это возникший разрыв цен между первичкой и вторичкой.
Как эту проблему будут устранять не ясно. Так как при одинаковых условиях в ипотечных программах застройщики явно в проигрыше. Ведь можно спокойно купить квартиру с ремонтом, даже в жк застройщика от частников, по цене ниже, предлагаемых вариантов застройщика.
В этой ситуации есть два варианта решения:
Снизить цены на новостройки. Это сомнительно. Так как , все таки это большой бизнес застройщиков и банков. Нужно менять параметры проектного финансирования, делать перерасчет рисков и залогового имущества.
Повысить цены на вторичку. И это более вероятно. Нужно просто подождать пока цены на вторичку начнут расти и приблизятся к ценам на новостройки.
Конечно, застройщики в этой ситуации не будут сидеть сложа руки появятся и скидки и специальные предложения, но обычно такие условия застройщик предлагает на неликвидные лоты. Так что здесь нужно быть внимательным.
В итоге что можно сказать о перспективах покупки квартир в 2024 году.
Для спекулянтов рынок новостроек окончательно захлопывается и теперь купить новостройку у застройщика и продать как частное лицо становится просто невыгодным.
Для покупателей, кто решает свои жизненные ситуации можно найти хороший вариант на вторичном рынке. Несмотря на ипотеку. А через полгодика можно и сделать рефинансирование по другой ставке, если ЦБ начнет снижать ставку.
Если у вас есть что сказать, то пишите буду рада обсудить в комментариях. И подписывайтесь на мой телеграм канал Светлана Жукова.
