Не секрет, что большинство сделок на рынке сейчас являются ипотечными. Но далеко не все собственники готовы жить в купленных квартирах десятки лет до истечения срока кредитования и продают их до погашения ипотеки. Сегодня мы разберем способы покупки таких квартир.
Пару слов о выгоде и преимуществах
Сужение пространства выбора только для квартир без обременения часто отсеивает лучшие предложения. Помимо того, что это могут быть в целом удачные лоты, их цена также может быть более привлекательной, чем у аналогов. А если мы говорим о классической вторичке или коллекционной недвижимости, это в принципе может быть единичное предложение, которого можно ждать годами.
Покупка за собственные деньги
В случае, если вы приобретаете недвижимость за собственные деньги, без привлечения ипотеки, проще всего действовать через полное досрочное погашение: составляется предварительный договор купли-продажи, где зафиксированы все права и обязанности сторон, долг полностью гасится, с объекта снимается обременение, подписывается договор купли-продажи и происходит завершающая часть расчетов.
Это наиболее простой и прозрачный сценарий.
Покупка с привлечением ипотеки
Здесь есть несколько возможных вариантов развития событий.
И первый, в случае если есть возможность, это погасить остаток ипотеки, как в описанном выше примере и взять займ только на оставшуюся стоимость.
В большинстве случаев, банки лояльно относятся к тому, чтобы переоформить ипотеку с одного лица на другое в рамках своей экосистемы.
Однако сейчас банковская сфера в целом идет в сторону более лояльного отношения к заемщикам и позволяет совершать сделки по переводу объекта из под залога одного банка в пользу другого.
Чтобы выбрать наиболее оптимальную схему расчетов и сделки, а также быть готовыми решать внезапно возникающие сложности, мы рекомендуем подключать к таким сделкам агента и профильного юриста. Помимо выстраивания диалога между сторонами и защитой интересов покупателя, они смогут провести переговоры с банками, для наиболее комфортного проведения сделки.