Я расскажу вам не готовый вариант, не буду перечислять жилые комплексы, а помогу вам разобраться, и как сделать максимально правильный выбор.
Так же предлагаю отнести, "недвижимость для жизни"- как инвестиционный проект, рассмотреть сточки зрения ликвидности, в случае в внезапной продажи, такое часто бывает, при покупки, вы думаете, что не будете продавать.
Но практика показывает обратное, жизнь не предсказуема, через год, два, появляется необходимость в продаже. Нужно срочно расширить жилплощадь, переехать в другой город, страну и.т.д., поэтому и важно, что бы ликвидность была хорошая и в данном случае.
Конечно вы можете упростить задачу, и доверится мне, как эксперту по новостройкам Москвы:
✔вы сэкономите, огромное количество времени;
✔Получите качественную подборку новостроек;
✔Сопровождение на всех этапах сделки от первой нашеё встречи, до зарегистрировано ДДУ в Росреестре, юридическая проверка документов, защита ваших интересов;
✔Согласование максимально возможных скидок.
Мне важно, что бы вы оставались довольными своей покупкой, и наши с вами долгосрочные отношения. Иза всё это я беру 0 рублей. Подробнее переходи по ссылки 👆
Или просто продолжайте, читать и изучать информацию 😊🤓
Критерии выбора объекта недвижимости, для инвестиции, где ваши вложения максимально дадут вам прирост:
📍Качество!
Часто картинка, может отличаться от реальности. Из чего строится дом, какая технологи выбрана, какие подрядчики???
В данных случаях, я люблю выбирать застройщиков, которые только заходят на Московский рынок, их качество отличается от "Мустангов", которые много лет торгуют недвижимостью в Москве, в 10 ки раз. Так называемые "Мустанги" огромные компании застройщиков, не всегда держат свои слова, сроки, не смотря на Эскроу счета, ваш отрицательный отзыв, легко стереть с системы. Люди идут на громкое имя, а застройщик привык к своим объёмам продаж, и не пытается улучшаться, а зачем, всё и так продаётся. Да и перед фактом сдачи, могут быть не приятные сюрпризы. На моей практике, это в отделки, она может удешевится, изменятся, но вам не чего не вернут, просто попросят подписать доп. Соглашения, в рамках какой ни будь манипуляции, что лучше уж подписать, чем сопротивляться.
А новички, очень стараются, у них как под лупой, каждый шаг строительства. Им важно показать отличный результат, часто бывают, что в таких случая, реальность и конечный результат сданного дома лучше, чем картинка и визуализация проекта ранее. Первый проект в Москве, это всегда визитная карточка застройщика! Так же бывает, что проект сдают раньше, прописанных сроков в ДДУ.
Но и часто бывает, что это во все не новички, да, первый проект в Москве! Порой за плечами таких новичков, построено огромное количество проектов в нескольких городах России.
📍Точки притяжения!
Москва рекордными темпами, развивается и растёт, и там, где 3 года назад, было чистое поле, образуется целый город застройки, с шикарной инфраструктурой, как социальной, так бизнес, с хорошей транспортной доступностью.
На сегодняшний день в Москве, я выделяю несколько таких точек притяжений, который дадут, отличный прирост, и прекрасные места для жизни, но тут важно, ещё не упустить время, чем больше думаем, и боимся, время играет против, тем меньше процент прироста. Это долгосрочные инвестиции, где на мой взгляд, максимальный прирост произойдёт через 3-5 лет, т.к. район изменится и расстроится., и будет самая интересная цена в итоге.
Это Южный порт
Северный порт. В Северном порту, больше конечно, для жизни, это уже премиум сегмент, но и с другой стороны, всего 8 % студий и 1 комнатных квартир, а это значит, будет гораздо легче выйти, продать квартиру, по максимально выгодной цене, т.к. маленькая конкуренция, в проекте больше представлено квартир с большой площадью. В данном случае, конечно, самая минимальная цена будет на старте продаж. Т.к. это премиум сегмент, если вы подождёте пол года, цена уже будет возможно вам "не по карману".
Западный порт. Это знаковая точка на карте столицы. Здесь находятся деловой центр «Москва-Сити», река, сложный транспортный узел – рядом несколько станций метро, Московского центрального кольца. При этом территория завода «вырвана» из городского контекста и мешает добиться связанности общественной зоны вдоль Кутузовского проспекта и реки. Новый проект решает эту проблему. Большое внимание уделено озеленению территории.
А так же районы НАТИ – Окружная, Хорошёвская – Шелепиха, Очаково – Рябиновая, Варшавская – Бирюлёво, Авиамоторная – Нижегородская.
Но повторюсь, что тут важно рассматривать не только локацию, но и застройщика.
📍 Жилой комплекс более клубного формата, интереснее для инвестиций, это когда у нас ограниченное количество соседей, и не высокая этажность. Значит при продаже, вы столкнётесь с минимальным количеством конкурентов, и максимально выгодно сумеете продать по цене. Т.е. на Циане не 250 предложений, а в разы меньше. Когда большая конкуренция при продажи, приходится снижать цену, что выбрали вас, для покупки.
📍Ликвидная квартира, т.е. квартира, которая, с хорошей и уникальной планировкой, стороны света – окна выходящие на восток, юг либо запад, а ещё лучше на две или 3 стороны света и квартира обладающую красивым видом из окна, конечно, если квартира будет смотреть в окна следующего дома, такую квартиру мало кто захочет купить.
Переходи на мой телеграмм канал, где я регулярно выкладываю полезную и важную информацию о новостройках Москвы, которая пригодится при покупке квартиры. Жду тебя тут https://t.me/ShtankoAnastasia.
И конечно, если нужна помощь в покупки новостройки Москвы, я тоже к вашим услугам. Переходи в телеграмм канал, нажимай кнопку Консультация, и я обязательно свяжусь с вами.
