Городом-рекордсменом стал Екатеринбург, где по итогам 2023 года арендные ставки на торговую «коммерцию» выросли почти вдвое, а стоимость лотов – без малого на треть. Аренда подорожала более чем на 10% во всех «миллионниках», кроме Самары и Санкт-Петербурга. Продажные цены также поднялись повсеместно. Исключение – Москва, Омск и Красноярск.
По данным витрины недвижимости Restate, арендные ставки на торговую недвижимость выросли за минувший год в 14 городах-миллионниках России (лишь в Санкт-Петербурге они не изменились). При этом в десяти мегаполисах годовой рост превысил 20%.
В 11 «миллионниках» одновременно поднялись и продажные цены, в семи из которых – на 10% и более. Хотя еще не так давно они в основном стояли на месте.
«Если посмотреть на графики с ретроспективой в два года, то можно заметить, что в 2022 году ставки и цены стагнировали и местами даже немного падали. Тогда еще совершенно не ясно было, как экономика переживет санкции и уход иностранных компаний. В 2023-м стало ясно, что пережила более-менее успешно и это стало сигналом для инвесторов о том, что вкладываться в «коммерцию» по-прежнему выгодно. А для бизнеса (в том числе, малого) – что можно дальше развиваться. Эти факторы в совокупности снова разогнали спрос, а за ним и цены практически повсеместно», - комментирует Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
В городе-рекордсмене, Екатеринбурге, аренда одного квадратного метра в коммерческих помещениях, предназначенных под торговлю, за год поднялась с 1 тыс. до 1,9 тыс. рублей, то есть на 90%. Одновременно со 105 до 138 тыс. руб. за кв. метр (+31%) выросла средняя стоимость лота при его продаже (речь о цене, указанной в объявлении).
Типичное предложение для столицы Урала – помещение в новостройке под средний по величине продуктовый магазин (не супермаркет) в периферийном районе. Например, вот такое. В принципе, за те же деньги можно найти и вариант в центре города, но он будет значительно меньше по площади.
Спрос на торговую «коммерцию» резко вырос на всем Урале. Так, в Челябинске по итогам минувшего года аренда подорожала на 43% - до 1 тыс. руб. за «квадрат», а средняя цена продажи – до 100 тыс. рублей (+37%).
Среди подорожавших городов-миллионников выделим ещё Краснодар, где цены выросли на четверть – со 131 до 164 тыс. руб. за кв. метр. Хотя аренда отстает: ставки увеличились всего на 18%.
Заметно прибавили Самара, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону (12-13%). В Новосибирске, Петербурге, Казани и Волгограде зафиксирован небольшой рост – 9% и менее за весь год.
А вот в столице торговая недвижимость подешевела на 7% или 33 тыс. руб. за «квадрат». При этом арендные ставки выросли на 11%.
Но самая парадоксальная ситуация – в Красноярске. Там продажные цены в 2023 году вели себя совсем необычно, упав сразу на 16% - с 82 до 69 тыс. руб. за кв. метр (теперь дешевле – только в Волгограде). Однако арендные ставки в то же время взлетели ровно вдвое с 500 до 1 тыс. руб. за «квадрат». Так что теперь в городе на Енисее вот такие помещения под небольшие супермаркеты выгоднее купить, чем арендовать.
В Омске тоже зафиксировано разнонаправленное движение, хотя и не столь явное, как в Красноярске: ставки выросли на четверть, а цена упала на 8%.
Сильно подорожала аренда также в Казани (+60%), Воронеже (+50%), Перми (+37%), Уфе (+27%), Новосибирске (+21%) и Нижнем Новгороде (+20%). В Самаре – рост чисто символический. А в Петербурге его нет совсем. Город на Неве оказался единственным, где рост не зафиксирован. Впрочем, для него это типично во всех секторах любой недвижимости в последние полтора года.
Самая дешевая аренда под торговлю – и единственная со средней ставкой менее 1 тыс. рублей – в Самаре. Здесь легко можно найти объект в центральном районе – скажем, такой – с месячной ставкой равной стоимости пары не самой дорогой обуви – 10-11 тыс. рублей.