На рынке аренды жилья в «старой» Москве 38,8% предложения квартир представляют собой 2-комнатные лоты. Затем следуют 1-комнатные – у них 28,4%, далее 3-комнатные с 21,3%. На многокомнатные квартиры приходится всего 4,7%, на комнаты – 6,8%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В группу самых экономичных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО) входят объекты с арендными ставками от 12 тыс. руб. до 29 тыс. руб. в месяц – на них приходится 4,5% в общем составе, и это только комнаты. Стоимость найма квартир начинается от 30 тыс. руб. в месяц.
Наиболее доступные и популярные сегодня объекты – со ставками от 30 тыс. руб. до 45 тыс. руб. – занимают 27,2%. На жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. приходится 29,6%; на квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше – 38,7%.
Эксперты проанализировали годовую динамику усредненной стоимости аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры – по округам «старой» Москвы (без учета элитных объектов) по состоянию на январь. За отчетный период показатель более всего увеличился в ЦАО – на 26,4% (с 55 тыс. руб. в январе 2023 г. до 69,5 тыс. руб. в январе 2024 г.); в ЮЗАО – на 24,8% (с 36,3 тыс. руб. до 45,3 тыс. руб.) и в ВАО – на 24,5% (с 33 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб.).
Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в СВАО за год выросла на 23,7% (с 35,4 тыс. руб. до 43,8 тыс. руб.); в САО зафиксирован подъем на 22,4% (с 39,3 тыс. руб. до 48,1 тыс. руб.); в СЗАО – на 21,5% (с 37,2 тыс. руб. до 45,2 тыс. руб.); в ЮАО – на 20,2% (с 34,6 тыс. руб. до 41,6 тыс. руб.). В ВАО медианная цена за год увеличилась на 18,4% (с 33,7 тыс. руб. до 39,9 тыс. руб.). В ЗАО прирост составил 16% (с 43 тыс. руб. до 49,9 тыс. руб.).
«Стоимость найма плавно увеличивалась в течение всего предыдущего года за счет ухода из экспозиции наиболее экономичных вариантов, резкий скачок произошел в последние месяцы года – ужесточение условий жилищного кредитования дополнительно подстегнуло спрос на аренду, а в условиях дефицита ликвидного предложения даже сезонное январское ослабление активности на рынке не снизило цены», – объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир компании.