Покупка квартиры в новостройке - удовольствие недешевое. Даже цены на студии за КАДом уже кусаются
Этот обзор поможет вам выбрать самые дешевые студии в недорогих новостройках.
Прежде всего, вам необходимо определиться: покупать дешёвую студию в "старом" городе (давно сложившиеся районы Петербурга) или за КАДом.
Не стоит пугаться новостроек вдалеке от центра СПб. Всё зависит от ваших жизненных приоритетов. Чем дальше от центра, тем чище воздух, больше зелени.
Что касается социальной инфраструктуры, то в крупных проектах квартальной застройки создаются школы, садики, поликлиники. Также минимальный набор инфраструктуры есть в тех населённых пунктах Ленобласти, где реализуются подобные проекты.
Прописка есть?
Также сразу советую определиться: нужна вам городская "прописка" или нет.
Возьмём, к примеру, локацию Мурино-Девяткино. Это Ленобласть. Да, конечно, в Мурино есть метро. Но вызвать, например, скорую помощь в Ленобласти - та ещё проблема.
С другой стороны, по соседству с муринскими кварталами возводятся недорогие новостройки за КАДом, но в пределах Красногвардейского района СПб.
👉Например, ЖК "Старлайт" от Лидер-Групп. Студия там стоит от 2,9 млн рублей, без отделки, сдача в начале 2027 (для тех, кто не спешит заселяться).
Вот, интересно, сильно ли вырастут там цены на студии к 27 году?
К слову, сейчас за 3,6 млн продаются квартиры студии в сданных корпусах ЖК "Цветной город" (ЛСР-Недвижимость) в том же Красногвардейском районе, за КАДом, но юго-восточнее. Но это уже готовое, и с отделкой.
А если вы заглянете на вторичный рынок, где инвесторы физлица активно пытаются продать ранее приобретённые квартиры студии, то найдёте варианты и за 3,1 млн, демпинг никто не отменял.
Вообще это нормальная сейчас ситуация, когда в одном и том же жилом комплексе квартиры в строящихся корпусах стоят дороже, чем в готовых корпусах на вторичке. Всё дело в ипотечных ставках, которые на рынке новостроек заметно ниже (льготная ипотека).
👉Кому нужна городская прописка, рассмотрите варианты в Шушарах (Пушкинский район СПб). Самую дешёвую студию там можно купить сегодня за 3,1 млн без отделки в ЖК "Полёт" (застройщик "Стоун"). Сдача во 2 квартале 2024 года.
👉Там же, в Шушарах продают самые дешёвые студии в Aerocity Club (Лидер-Групп), от 3,2 млн с подготовкой под чистовую отделку, сдача в конце 2026 года, а также Aerocity-4, сроки и стоимость та же, нота черновой отделкой.
👉В дальней части Шушар, ближе к Колпино, возводится Up-квартал Новый Московский (застройщик Лидер Северо-Запад). Тут можно купить дешёвые студии от 3,4 млн, но это с чистовой отделкой. Сдача ближайших корпусов во 2 квартале 2025 года.
Как насчёт малоэтажки?
Итак, если вам нужна дешёвая студия с городской пропиской, то, конечно, придётся жить в высотном густонаселённом квартале.
Если же хочется более спокойного образа жизни в доме комфортом повыше, но много денег нет, тогда рекомендую выбирать квартиры в пригородах СПб.
Приведём примеры наиболее дешевых студий в новостройках Ленобласти.
🔥Самое доступное на сегодняшний день - ЖК "Верево-сити" в дер. Малое Верево Гатчинского района (застройщик НСК). Студии от 2,3 млн рублей, сдача во 2 квартале 2025 года. На машине до города около часа. Автобус до метро Московская идёт 40 мин.
👉Либо поехать на север, во Всеволожский район: в деревне Скотное возводится ЖК "Рождественский квартал" (Застройщик Вита), в корпусах со сдачей в 4 квартале 2025 года студия без отделки предлагается за 2,4 млн. Варианты с чистовой отделкой там тоже есть, от 3 млн.
До КАД доберётесь за 15 мин, а дальше время в пути будет зависеть от того, в какой район вам надо.
👉За 2,4 млн вы сможете купить студию без отделки в "Аннино сити" (НСК) в пос. Аннино Ломоносовского района, сдача в 3 квартале 2025 года. До КАД 12 мин на авто, а дальше строите маршрут в зависимости от задач.
👉В Ломоносовском районе ещё стоит рассмотреть ЖК "А101 Лаголово" (Дер.Лаголово), это рядом с Красным селом. Проект интересен тем, что его реализует крупный московский застройщик, который делает ставку на обильную инфраструктуру в своих проектах.
Студии от 3 млн без отделки сдаются в начале 2025 года.
👉Малоэтажка (дешевые студии) есть и в городской черте. Посмотрите, например, "Парадный ансамбль" в Московском районе, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. С отделкой под ключ студия будет стоить 4 млн со сдачей в 2026 году.
Все эти комплексы малоэтажные, и жить в них комфортно. Но внимательно изучайте тот набор инфраструктуры, который есть рядом. У каждой семьи свои потребности.
***
Если вам нужна помощь в подборе квартиры на первичном рынке обращайтесь. Услуги по подбору новостройки для вас бесплатны.
Также мы помогаем выгодно продать, купить квартиру на вторичном рынке.
Обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Цены на квартиры Васильевского взлетят как ракета?
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!