Пока все ожидают падения цен на рынке недвижимости, мы предлагаем выбрать недорогие квартиры в Москве. Несмотря на все сложности, это вполне можно сделать, хотя выбор предложений будет ограниченным.
Сумма до 5 млн рублей на квартиру – это мини-студии и небольшие апартаменты. Именно на такое жилье можно рассчитывать в Москве.
Недорогие квартиры в новостройках
Еще пару лет назад предложений в новостройках Москвы на сумму до 5 млн рублей было намного больше. Но инфляция и рост цен сделали свое дело. В настоящее время можно найти около 500 лотов стоимостью до заветных 5 млн рублей. Причем около сотни квартир можно найти в Старой Москве.
За последний год спрос на недорогие лоты вырос в несколько раз. И это вполне понятно, ведь бюджетные варианты начали раскупать как «горячие пирожки» на фоне ужесточения ипотечного кредитования.
Если вы хотите найти недорогую квартиру, рекомендуем обратить внимание на реконструированные здания. В обычных новостройках речь идет только микро-студиях, где площадь вряд ли будет больше 10-15 м2. В новых районах Москвы до 5 млн рублей вполне можно купить стандартную «студию» площадью до 20 м2. Правда, такой вариант будет без отделки, хотя и не реконструкция.
Застройщики еще летом 2023 года начали поднимать цены на микро-апартаменты. Высокий спрос на такие объекты сказался на ценовой динамике.
А если на вторичном рынке?
Изменения произошли и на вторичном рынке Москвы, где так же сократилось число предложений в бюджете до 5 млн рублей. Более того, по данным аналитиков сейчас в столице можно найти не более 450 квартир в указанном диапазоне и только 70-80 приходится на Новую Москву. Для примера: в 2022 году таких предложений было в 3-4 раза больше.
Важно учитывать, что когда вы находите объявление с продажей лота до 5 млн рублей, то это вряд ли будет жилая квартира. Как правило, собственники выставляют апартаменты или же дробят жилую недвижимость на доли, после чего продают отдельные комнаты. Такая покупка жилья может быть связана с большими рисками.
Опять же, площадь таких квартир составит не более 15 м2, а иногда и намного меньше. Плюс в том, что большинство лотов продают с отделкой, поэтому можно сэкономить на ремонтных работах.
Кстати, самую дешевую квартиру в этом году предлагали недалеко от станции метро «Сокольники». Всего за 1.1 млн рублей можно было купить апартаменты площадью 7.5 м2 без окон и на цокольном этаже. Под жилье вряд ли сгодится, а вот сделать компактный офис еще можно.
Инвестировать ли в такие объекты? Все зависит от тенденций рынка недвижимости, где в 2024 году ожидается корректировка цен на 10% в меньшую сторону.
