Собственники часто делают всякого рода благоустройства квартиры без специальных разрешений. Самовольное остекление балкона также не редкость.
В статье разберем какие меры наказания для собственника квартиры, в случае самовольного остекления балкона либо лоджии, предусмотрены на сегодняшний день.
Какие ограничения, когда проводится остекление балкона
Прежде всего нужно понимать: балконная плита защемлена внешними несущими конструкциями дома, а все что находится на ней — ограждение балкона, навес, оконные блоки утяжеляют плиту. Каждый балкон имеет предельную нагрузку, а следовательно, превышение приведет к его обрушению.
Так, если вздумали заняться облагораживанием балкона, следует знать о таких ограничениях при проведении работ.
В идеале — получить разрешение властей на обустройство балкона, так как в судах практика складывается по-разному.
Может быть положительное решение и суд оставит самовольное остекление как есть, а также возможно заставит привести в первоначальный вид.
Но в любой из ситуаций у суда стоит задача установить факт соблюдения или наоборот несоблюдения строительных норм.
Также необходимо выяснить не нарушены ли права других лиц и имеется ли угроза обрушения балконной плиты из-за остекления балкона.
Пример судебного решения
Рассмотрим пример судебного решения, принятого в пользу собственника квартиры.
В далекие 90-е года владелец квартиры осуществил остекление балкона. К слову сказать, делалось это по большей части без каких-либо согласований. Соседи в доме тоже имели остекленные балконы.
Но почему-то один балкон не понравился управляющей организации.
Собственнику было направлено предписание о демонтаже остекления.
Цель такого требования, это привести внешний облик дома в соответствие с техническими документами. УК досмотрели через 30 лет, что при строительстве дома не предусматривалось остеклять балконы.
Обладатель спорного балкона отказался демонтировать, а решение вопроса перешло в судебную инстанцию.
Судом был привлечен эксперт и на основании заключения балкон остался с остеклением. Конструкция, не понравившаяся УК, не представляла опасности для балконной плиты, соответственно не угрожала жизни и здоровью других жильцов.
Суд не нашел причин обязывать убирать благоустройство балкона. Исковое заявление управляющей компании осталось без удовлетворения (Центральный р-й суд Читы, 2-3622/2020).
Вместе с тем, важно отметить: существующими правилами предусмотрено, что собственник квартиры, допустивший самовольное остекление балконов и перепланировку, обязан привести это помещение в прежнее состояние (Пост. от 27.09.2003 N 170).
То есть, за остекленный 20-30 лет назад балкон, после проверки уполномоченными службами, выпишут предписание и обяжут провести демонтаж.
Так может случиться даже, когда благоустройство осуществил предыдущий владелец помещения. Поэтому, в случае покупки квартиры важно спросить документы, подтверждающие согласование переустройства в квартире.
Ознакомьтесь с полезной информацией о том, какие установлены штрафы для собственников квартир.
Как правильно оформить перепланировку квартиры, рекомендую прочитать в статье.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда для автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!