Типичная ситуация, когда вы берёте в период брака ипотеку, а потом предстоит развод, и вы хотите разделить ипотечную квартиру. Тут и встаёт вопрос о том, что она в залоге, банк против внесений любых изменений. Например, супруги готовы добровольно разделить квартиру, один из супругов готов выплатить другому супругу половину уплаченных за это время ипотечных платежей, и таким образом все права по ипотеке перейдут к ней.
Однако при обращении в банк вы получите отказ, поскольку для банка внесение любых изменений всегда подозрительно. Кроме того, банки просто не любят менять условия заключённых договоров, для банка всегда важно гарантированность и обеспеченность кредита. С этой точки зрения наличие двух созаемщиков со стороны для них лучше, чем один. Пусть даже ему выплачена половина уплаченных сумм, для банка один созаемщик гораздо более рискованный, поэтому они в таких случаях всегда идут в отказ и решить этот вопрос в добровольном порядке практически невозможно.
Остаётся единственным способ - это судебный раздел имущества. Ведь если супруги развелись, никто не препятствует им разделить совместно нажитое супружеское имущество и в суде как раз-таки они могут определить способ такого раздела, в т.ч. это может быть один из таких способов, как передача всех прав по ипотечному договору одному из супругов с освобождением другого супруга от обязательств.
Естественно, без участия банка такой суд не обойдётся, и вам понадобится юрист. Теоретически это возможно, хотя супруге придётся побегать. Учтите, что, если вы разделите просто совместно нажитое имущество, это не прекращает обязательственных вопросов и отношений с банком. То есть, если вы подписали кредитный договор, как созаёмщик, вы остаётесь в этом кредитном договоре и не важно, что вы уже не собственник квартиры, которая является залогом под этот кредитное обязательство.
Поэтому вопрос надо решать одновременно, то есть делить не только само имущество, но и кредитное обязательство между сторонами. Если вы добьётесь именно такого решения вопроса, тогда это возможно.
Можно ли обойтись без ипотеки?
У мужа добрачная ипотека, а платим в браке. Чья будет квартира?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.