Представляем подборку лучших жилых комплексов и апарт-отелей столицы и области, получивших самые высокие экспертные оценки в ушедшем году.
- Методика оценки новостроек
- Рейтинги-2023 и их победители
- Комментарий редакции
Методика оценки новостроек
Постоянные читатели Novostroy.ru знают о регулярно публикуемых редакцией рейтингах новостроек. Комиссия из 6-12 независимых экспертов выставляет объектам оценки по трем ключевым параметрам:
- расположение (транспортная доступность, инфраструктура, экология, ландшафт, близость зеленых зон, водоемов и производств);
- качество проекта (соотношение цена/качество, применяемые технологии и строительные материалы, благоустройство придомовой территории, планировки и т. п.);
- риски (надежность застройщика, соблюдение сроков, документы, судебные разбирательства и конфликты).
Каждому из параметров эксперты присваивают одну из трех оценок:
- А – отлично;
- В – хорошо;
- С – удовлетворительно/плохо.
Подробнее о методике оценки новостроек
Результаты по каждому параметру суммируются и выставляется общая оценка новостройки. Лучший показатель – А+АА, худший – С-СС.
Рейтинги-2023 и их победители
В 2023 году на Novostroy.ru опубликовано аж 11 новых рейтингов. Для удобства восприятия представим основную информацию о каждом из них в виде таблицы в хронологическом порядке выхода:
Рейтинг Количество экспертов-членов жюри Количество новостроек-участников Количество застройщиков Количество победителей Оценка победителей Название победителей, их местоположение, статус строительства и минимальная стоимость, актуальная на момент написания материала Рейтинг новостроей северо-востока Московской области 6 34 28 1 В+ВА Сданный МФК «Созвездие (Королёв)» от «Энергия-Строй» в г. Королев, нет вариантов в продаже. Рейтинг новостроей северо-запада Московской области 6 18 16 2 В+ВВ Строящийся ЖК «Планерный квартал» от компании «Жилстрой (Химки)» в Химках, квартиры от 6,7 млн рублей за 27,2 кв. м. Сданный ЖК «Миниполис «Рафинад» от «СИТИ21» в Химках, квартиры от 6 млн рублей за 26,6 кв. м. Рейтинг новостроей юго-востока Московской области 7 20 18 1 А-ВВ Частично сданный «Кузьминский лес» от Группы ПИК в городе Котельники, квартиры от 5,8 млн рублей за 19,8 кв. м. Рейтнг новостроек ЦАО 6 44 34 1 АВА Строящийся МФК Клубный дом «Космо 4/22» от «Галс-Девелопмент» на Космодамианской набережной, апартаменты от 52,9 млн рублей за 48,8 кв. м. Рейтинг новостроей юго-запада Московской области 8 17 16 6 В+ВВ Частично сданный ЖК «Кварта» от «ЮаССтрой» на Можайском шоссе в Одинцово, квартиры от 11 млн рублей за 40 «квадратов». Строящийся ЖК «Рублевский Квартал» от Группы «Самолет» в селе Лайково Одинцовского района, квартиры от 4,6 млн рублей за 22,2 кв. м. Сданный малоэтажный ЖК Клубный дом «Точка отсчета» от e. Development в поселке Барвиха Одинцовского района, квартиры от 21,8 млн рублей за 48,8 кв. м. Частично сданный ЖК «Заречье Парк» от Группы «Самолет» вблизи деревни Заречье Одинцовского района, квартиры от 8 млн рублей за 20,7 кв. м. Строящийся ЖК Skolkovo One от IKON Development в поселке Заречье Одинцовского района, квартиры от 9,3 млн рублей за 26,6 кв. м. Бывший долгострой ЖК Город-событие «Лайково» в селе Лайково Одинцовского района, за завершение которого взялся Фонд развития территорий; квартиры в сданных домах можно купить через агентства недвижимости и от собственников. Рейтинг новостроек СВАО 7 18 12 1 А-ВА Строящийся ЖК The Lake от ФСК на Снежной улице, квартиры от 20,4 млн рублей за 46,2 кв. м. Рейтинг новостроек ЮАО 12 15 14 1 А-АВ Строящийся ЖК OPUS от компании «Пионер» на Дербеневской улице, квартиры от 43,1 млн рублей за 55,8 кв. м.; Рейтинг новостроек ЗАО 10 19 18 1 ВВА Строящийся МФК «Верейская 41» по одноименному адресу от Группы «Самолет», апартаменты от 8,6 млн рублей за 22 «квадрата». Рейтинг новостроек ЮВАО 8 18 14 4 А-ВВ Строящийся ЖК «MYPRIORITY Dubrovka» от «Гранель» на Шарикоподшипниковской улице, квартиры от 11,2 млн рублей за 26,9 кв. м. Строящийся ЖК «Первый Рязанский» от SIS Development Рязанском проспекте, продажи пока не стартовали. Строящийся ЖК Portland от Forma на Южнопортовой улице, квартиры от 13,3 млн рублей за 25,4 кв. м. Строящийся ЖК «Квартал Домашний» от Группы «Самолет» на Донецкой улице, квартиры от 9,2 млн рублей за 22,5 кв. м. Рейтинг новостроек САО 9 15 15 1 А-ВВ Строящийся ЖК «Петровский парк II» от «РГ-Девелопмент» в Старом Петровско-Разумовском проезде, квартиры от 12,4 млн рублей за 23,9 кв. м. Рейтинг новостроек СЗАО 10 8 8 2 А-ВВ Сданный ЖК «Интонация» от «Мангазея, ООО» на Щукинской улице, квартиры от 23,6 млн рублей за 48,1 кв. м. Строящийся ЖК «Клубный город на реке Primavera» от компании «Стадион Спартак» на Покровской набережной, квартиры от 20,74 млн рублей за 42,7 кв. м.
Комментарий редакции
Комментирует главный редактор портала Novostroy.ru Элина Сорокина:
— Купить квартиру – дело непростое. А выбрать ее – еще сложнее. Учитывая, мягко говоря, неприятную динамику цен, хочется, чтобы одно из самых дорогих приобретений в жизни было идеальным. Или инвестиционно успешным. И изобилие предложений на рынке недвижимости, особенно двух столиц, совершенно не помогает покупателю.
Поэтому наша команда совместно с экспертами рынка каждый месяц составляет рейтинги, большинство из которых позволяет познакомиться с новостройками конкретного района. Так как чаще всего при выборе квартиры покупатель уже определился с локацией.
Что важно – наши подборки некоммерческие. Это исключительно аналитические оценки независимых представителей рынка. То есть тех людей, кто давно знаком со сферой недвижимости и может в своей оценке учитывать незаметные простому обывателю нюансы. Наша цель – не рассказать о прелестях конкретного ЖК, а дать пользователю возможность быстро и просто узнать лидеров и аутсайдеров среди жилых комплексов города или района.
В наступившем 2024 году мы продолжим публиковать новые рейтинги с экспертными оценками. Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
